Departamento en venta en Tigre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Tigre · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Miradores, Tigre | con Terraza Propia | Deck + Amenities

Lavalle 400 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 67 m², USD 195.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 2.910 contra USD 2.295 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 2.295
Mediana m²
60 m²
Comparar con 89 propiedades similares
1 dorm en Tigre

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA , PARRILLA Y DECK| MIRADORES | TIGRE CENTRO| MÁS DE 100 M2 TOTALES| COCHERA CUBIERTA Y BAULERA | SEGURIDAD 24HS| PILETA| SAUNA | SUM CON PARRILLA| GIMNASIO| LANDRY Este moderno departamento, ubicado en planta baja, ofrece una ubicación privilegiada frente al río, brindando la comodidad de una terraza privada con parrilla y deck dentro del complejo Miradores. Es una opción ideal para quienes buscan seguridad, amenities y una ubicación estratégica, sin comprometer el espacio al aire libre ni la privacidad. Medidas: • Superficie total: 107 metros cuadrados • Superficie cubierta: 67,29 metros cuadrados • Superficie descubierta: 30,10 metros cuadrados La Unidad: El departamento consta de dos ambientes en planta baja. Al ingresar, se encuentra una cocina integrada con espacio de almacenamiento, lavarropas y mesada. El amplio living-comedor se conecta con la terraza privada, que cuenta con parrilla. Un patio deck, accesible desde la terraza, ofrece un espacio ideal para disfrutar en familia y con amigos. La propiedad dispone de un amplio baño completo con bañera, un dormitorio principal amplio con vestidor y excelente iluminación natural, y un hall de entrada con perchero. Ambos ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor. Además, se incluye una cochera cubierta y una baulera. El Complejo: Miradores es un desarrollo moderno y consolidado, rodeado de áreas verdes, diseñado para disfrutar diariamente. Entre sus amenities se encuentran una piscina, un SUM para reuniones y eventos con parrilla, sauna, gimnasio y lavandería. El complejo ofrece seguridad las 24 horas. Ubicación Estratégica: La propiedad se encuentra en una zona turística privilegiada, frente al río Tigre, cerca del Parque de la Costa y del Teatro Trilenium. Ubicado a escasos metros de la estación de tren de Tigre y con fácil acceso a los servicios de transporte público, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada. Su proximidad a la Avenida Dardo Rocha garantiza una excelente conectividad. Tigre centro, la zona circundante, se caracteriza por su amplia oferta gastronómica, supermercados, gimnasios, farmacias, servicios diversos y una sucursal bancaria. Este departamento presenta un diferencial real, ofreciendo una oportunidad excepcional para residir en un entorno moderno, seguro y con todos los servicios necesarios a su alcance, o para invertir en una zona de alto atractivo turístico. Resulta ideal para quienes buscan: * Una vivienda cómoda y segura. * Una primera vivienda con espacio exterior. * Una opción para parejas o profesionales. * Una inversión patrimonial en una zona de alta demanda. Este inmueble no se limita a ser un departamento de dos ambientes; ofrece la posibilidad de contar con una terraza privada, cochera y amenities en una ubicación estratégica dentro de Tigre En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Camila Lamuta • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.720/mes

Necesitas ingresos por $ 6.898.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
3653 min · 221 m
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Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon5 min · 299 m
Educacion · 25 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.115
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
Esta propiedad
USD 195.000+46.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 400, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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