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Departamento 2 ambientes en venta en Cazon 86, Tigre
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cazon 86, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 31% menos que lo normal entre los 484 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Cazon 86.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 2.6922.2873.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.538
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con cochera cubierta, ubicado en Tigre Centro, próximo al centro comercial, la estación de tren, líneas de colectivo y todos los servicios. La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional: Amplio y luminoso living comedor Balcón con excelente ventilación y luz natural Cocina completamente equipada Dormitorio con placard empotrado Segundo balcón con acceso desde el dormitorio Baño completo con bañera Cochera cubierta Amenities y características del edificio: SUM para reuniones y eventos Terraza de uso común Apto profesional Apto mascotas Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, con gran potencial de renta y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Tigre. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con el título de propiedad y la documentación correspondiente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazon 86

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8711 min · 30 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 146 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7033 min · 175 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada1 min · 59 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Dardo Rocha6 min · 366 m
Plaza San Martin7 min · 423 m
Plaza America Latina8 min · 524 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado10 min · 658 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazon 86, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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