Departamento 2 ambientes en venta en Guareschi al 100, Tigre

Departamento 2 ambientes en ventaen Guareschi al 100, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 150.900, un 12% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Guareschi al 100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.6093.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 172.191
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.575
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DESARROLLO DE CATEGORÍA – DISEÑO, CONFORT Y TECNOLOGÍA UNIDADES DE 2 AMBIENTES PAGO: 30% Y 60 CUOTAS • ENTREGA EN 36 MESES COCHERAS DESCUBIERTAS: USD 15.000 / CUBIERTAS: USD 20.000 Descubrí un proyecto pensado para quienes buscan calidad, diseño moderno y excelentes prestaciones, tanto en sus unidades como en sus espacios comunes. TERMINACIONES Y REVESTIMIENTOS * Pisos de porcelanato simil madera (20 x 1,20 m), color a definir * Revestimiento de cocina tipo “Subway”, color a definir * Revestimientos de baño en porcelanato (0,30 x 1,60 m), color a definir AMENITIES PREMIUM * Piscina y jacuzzi en terraza con amplio solárium en deck * Equipamiento completo con mobiliario de primera calidad * SUM cubierto totalmente equipado: * Aire acondicionado frío/calor * Baño completo * Cocina con muebles bajo mesada y alacenas * Horno y anafe empotrados en acero inoxidable * Mobiliario completo (sillones, mesas, iluminación) * TV Smart 65" * Rooftop con parrilla y pérgola ideal para eventos al aire libre GRIFERÍAS Y ACCESORIOS * Grifería FV de alta gama con cierre cerámico * Accesorios completos en baños * Cocina con monocomando FV * Bachas de acero inoxidable CLIMATIZACIÓN E INSTALACIONES * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes * Instalación para TV por cable en todos los ambientes y amenities * Sistema Smart para control del hogar desde el celular CARPINTERÍAS Y ABERTURAS * Carpintería interior y exterior en aluminio de alta gama * DVH (doble vidrio hermético) * Placares con puertas corredizas de piso a techo * Puertas de entrada de gran altura (2,60 m) * Puertas interiores color blanco * Herrajes y cerraduras de primera calidad INTERIORES * Pisos de porcelanato (0,60 x 1,20 m) * Iluminación LED de diseño en todos los espacios COCHERAS Y ESPACIOS COMUNES * Accesos en porcelanato * Hormigón alisado de alta calidad * Iluminación LED * Parquización con canteros y vegetación FACHADA Y DISEÑO EXTERIOR * Hormigón visto con terminaciones de excelencia * Balcones con barandas de vidrio * Detalles en madera * Escaleras en microcemento alisado HALL DE INGRESO Y SEGURIDAD * Hall de categoría con porcelanato y revestimientos en madera * Sistema de acceso inteligente (tag, QR, Face ID) * Circuito cerrado de cámaras * Pantalla Smart en accesos * Diseño moderno con mobiliario de autor COCINA Y EQUIPAMIENTO * Muebles de cocina de diseño con terminaciones premium * Mesadas en Silestone * Barras desayunadoras * Horno y anafe empotrados * Vanitorys colgantes en baños * Espejos con iluminación LED * Mamparas de vidrio templado UNIDADES INTELIGENTES Cada unidad contará con pantalla Smart Life integrada para control y conectividad del hogar, brindando una experiencia moderna, segura y eficiente. Ideal para vivir o invertir, combinando diseño contemporáneo, tecnología y confort en cada detalle. Consultanos para más información y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.539 en total: USD 150.900 del aviso mas USD 10.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.361.155 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.539
Precio del aviso
USD 150.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.652
Sellos y tasas~1%
USD 1.509
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.361.155/mes

Necesitas ingresos por $ 5.444.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guareschi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 280 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12176 min · 369 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12707 min · 421 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 271 m
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 654 m
Plaza America Latina11 min · 717 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 454 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guareschi al 100, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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