Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cazon TIGRE 400, Tigre

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cazon TIGRE 400, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 23% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cazon TIGRE 400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 123.750
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con baulera en venta en Tigre. APTO CREDITO HIPOTECARIO La ubicación es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Está en una zona muy buscada de Tigre, sobre Avenida Cazón, una de las arterias principales del centro, lo que te asegura movimiento, conectividad y acceso a todo. A pocas cuadras tenés la estación de tren de la línea Mitre (ramal Tigre), que conecta directo con Capital, además de varias líneas de colectivo que pasan por la zona. También estás cerca del acceso a Acceso Norte, lo que facilita moverse en auto. En el día a día, tenés todo a mano: supermercados, farmacias, bancos, locales gastronómicos y comercios de todo tipo. Además, la cercanía al centro comercial de Tigre y al paseo costero suma opciones para salir, caminar o disfrutar del río. Es una ubicación práctica, con mucha vida, ideal tanto para quien busca comodidad diaria. Una opción súper cómoda y funcional, con muy buena luz natural durante todo el día. Ideal tanto para vivir como para invertir. Ingresando al departamento nos encontramos con un living-comedor amplio, con aire acondicionado frío/calor y salida directa al balcón, ingresando bastante luz al espacio. La cocina es integrada, práctica y con buen lugar de guardado. El dormitorio es cómodo, con placard y también aire acondicionado frío/calor. El baño es completo y está en muy buen estado. Además, la unidad cuenta con baulera, la cual es muy útil para tener espacio extra. No tiene cochera. El 35% de esta propiedad puede ser financiado en hasta 60 cuotas por-propiedad. Ej: Cada U$S 10.000 de crédito, se pagan 60 cuotas de U$S 244 cada una. CONTACTANOS! Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat. CMCPSI 6150 de Paola De Leo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cazon TIGRE 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
3651 min · 91 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 128 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 136 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 277 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 360 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 311 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 372 m
Paseo de las Banderas6 min · 390 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico1 min · 90 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 206 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cazon TIGRE 400, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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