Departamento 2 ambientes en venta en Luis García al 1000, Tigre

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis García al 1000, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 30% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Luis García al 1000.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.409lo normal · 2.6203.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 172.920
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Loft 2 Ambientes en Dúplex con pileta privada y cochera a Estrenar | Torre de Categoría en Tigre Diseño, calidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Tigre. Moderno loft de 2 ambientes en dúplex, a estrenar, ubicado en una torre de categoría desarrollada por Constructora Ruda, en una zona de gran crecimiento y excelente proyección. Una propiedad pensada para quienes buscan un estilo de vida moderno, con espacios luminosos, excelentes terminaciones y una conexión única con el entorno. Ubicación privilegiada A menos de 1 minuto de la bajada del Ramal Tigre, a 3 minutos de la estación de tren Tigre y a metros de la plaza, espacios verdes y el canal de Tigre. La propiedad se encuentra frente a comercios, servicios y un agradable paseo peatonal, combinando tranquilidad, comodidad y excelente conectividad. Un dúplex con personalidad En planta baja cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y toilette. La propiedad se destaca por sus dos balcones, uno en cada planta, y su terraza con pileta privada, aportando amplitud, luz natural y espacios exteriores propios. En planta alta se encuentra el dormitorio, acompañado por un baño completo. Además, incluye cochera cubierta. Calidad y confort Calefacción por losa radiante Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Aberturas de PVC con DVH Materiales y terminaciones de primera calidad Propiedad a estrenar Amenities El edificio ofrece espacios pensados para disfrutar: Pileta Solarium SUM Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, en una zona de Tigre que continúa creciendo y valorizándose. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis García al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Fabrica de Pan4 min · 262 m
la nueva esquina5 min · 294 m
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers10 min · 656 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione4 min · 278 m
Plaza Int. Jose A. Recio7 min · 429 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe10 min · 654 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico13 min · 863 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado14 min · 866 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis García al 1000, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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