venta
USD 295.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Terrazas de la Bahia · 3 amb · 2 dorm · 83 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Terrazas de la Bahia I 100, Terrazas de la Bahia
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 455.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Terrazas de la Bahia I 100, Terrazas de la Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de la Bahia
Pide USD 275.000, un 22% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 1 habitacion en venta en Terrazas de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de la Bahia I 100.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.583lo normal · 3.7503.2374.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 225.000
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.559
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR Departamento en VENTA en TERRAZAS DE LA BAHÍA I con increíble vista al agua!! Se vende AMOBLADO y con RENTA hasta el 31/10 (u$s1.300 mensuales pagados por adelantado).
Departamento de 2 ambientes amoblado, ubicado en 1er piso, con hermosa y amplia terraza al río con parrilla.
Placard de recepción.
Cocina semi-integrada con barra al living comedor.
Dormitorio con vestidor y baño completo.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Cochera fija (en el mejor lugar a la entrada del edificio 1) y enorme baulera en entrepiso.
Expensas $455.000 (con cochera y baulera).
CMCPSI6421 FM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrazas de la Bahia I 100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Bahia Market8 min · 532 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 816 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de la Bahia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrazas de la Bahia I 100, Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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