venta
USD 295.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Terrazas de la Bahia · 3 amb · 2 dorm · 83 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Av.del Mirador 400, Terrazas de la Bahia
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av.del Mirador 400, Terrazas de la Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de la Bahia
Pide USD 275.000, un 25% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 1 habitacion en venta en Terrazas de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Av.del Mirador 400.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.583lo normal · 3.6733.1504.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 220.394
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 480 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.648
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
S.B.
Departamento en venta2 Ambientes en Terrazas de la Bahía I
• Bahía Grande, Nordelta Financiación 50% a un año en dólares sin interes Características del Departamento:
• Hall de recepción, con placard
• Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con microondas, cocina a gas, heladera y muebles completos.
• Living-comedor luminoso, con aire acondicionado y acceso al balcón aterrazado.
• Baño completo
• Dormitorio con vestidor, también con aire acondicionado, y acceso al balcón.
• Balcón aterrazado con una hermosa vista a la bahía, perfecto para disfrutar de un espacio al aire libre.
• Bacha y parrilla en el balcón, ideal para reuniones y parrilladas.
• 2 Cocheras cubiertas y baulera para mayor comodidad y almacenamiento.
El complejo cuenta con piscina, ademas de Seguridad 24hs., ofreciendo comodidad, tranquilidad y resguardo a sus residentes.
Consulta por disponibilidad!! CAROLINA CERVONE CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios.
Matrícula CMCPSI 5960
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av.del Mirador 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80792 min · 142 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81754 min · 255 m
Bahia Market5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de la Bahia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.del Mirador 400, Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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