venta
USD 295.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Terrazas de la Bahia · 3 amb · 2 dorm · 83 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Terrazas de la Bahia · 2 ambientes
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Terrazas de la Bahia · 2 ambientes
Departamento en Venta - Terrazas de La Bahía, Nordelta
Nordelta - Terrazas De La Bahia · Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de la Bahia
Pide USD 120.000, un 44% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Terrazas de la Bahia publicados a menos de 5 cuadras de Nordelta - Terrazas De La Bahia.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.182lo normal · 3.8813.3854.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 213.433
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.330
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ARIASSERV-1142] Excelente dos ambientes en duplex en la Bahía! Departamento, listo para mudarse !!! PB: cocina integrada al living
• comedor, baño completo. PA: dormitorio con placard -Opcional Cochera semicubierta y baulera El complejo cuenta con pileta y Laundry Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Pileta, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80793 min · 212 m
Bahia Market4 min · 273 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de la Bahia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 299.188
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nordelta - Terrazas De La Bahia, Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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