venta
USD 295.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Terrazas de la Bahia · 3 amb · 2 dorm · 83 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Terrazas de la Bahia · 2 ambientes
USD 269.000
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Departamento en venta
USD 269.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Terrazas de la Bahia · 2 ambientes
Departamneto de 2 Ambientes a La Venta
Nordelta Terrazas De La Bahia · Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Terrazas de la Bahia
Pide USD 269.000, un 22% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 1 habitacion en venta en Terrazas de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta Terrazas De La Bahia.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.483lo normal · 3.6733.1484.240
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 220.394
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 482 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.626
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ARIASSERV-1160] ESPECTACULAR Departamento en VENTA en TERRAZAS DE LA BAHÍA I con increíble vista al agua!! Se vende AMOBLADO y con RENTA hasta el 31/10 (u$s1.300 mensuales pagados por adelantado).
Departamento de 2 ambientes amoblado, ubicado en 1er piso, con hermosa y amplia terraza al río con parrilla.
Placard de recepción.
Cocina semi-integrada con barra al living comedor.
Dormitorio con vestidor y baño completo.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Cochera fija (en el mejor lugar a la entrada del edificio 1) y enorme baulera en entrepiso.
Expensas $445.000 (con cochera y baulera).
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 287.965
- Precio del aviso
- USD 269.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.510
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.765
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.426.447/mes
Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80793 min · 197 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 301 m
Bahia Market5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de la Bahia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Terrazas de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Terrazas de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Terrazas de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nordelta Terrazas De La Bahia, Terrazas de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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