Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 213.000 de expensas

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes

2 Ambientes a Estrenar en Rincon de Milberg

Jose M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 64 m², USD 70.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.094 contra USD 2.334 de la mediana (-53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 2.334
Mediana m²
62 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Pablo Fernandez Departamento 2 ambientes a estrenar – Delta Center | Rincón de Milberg Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, con más de 60 m², ubicado en el complejo Delta Center, en Rincón de Milberg, Tigre. La unidad se destaca por sus amplios ventanales al frente, que brindan gran luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Cuenta con una cómoda distribución, ambientes de generosas dimensiones y excelentes posibilidades para disfrutar tanto como vivienda permanente como de un entorno próximo a Nordelta y los principales puntos de Tigre. El complejo ofrece recepción y seguridad las 24 horas, piscina y espacio guardacoche con servicio de valet parking incluido. Ubicación y cercanías Ubicado en Rincón de Milberg, con rápido acceso a Av. Santa María de las Conchas y las principales vías de circulación de Tigre. Próximo a Nordelta, centros comerciales, supermercados, propuestas gastronómicas, servicios y espacios recreativos. Una ubicación que combina conectividad con el entorno característico de la zona de Tigre. Información importante La operación de compraventa se realiza mediante boleto de compraventa. Además de las expensas ordinarias del complejo, actualmente se abonan los siguientes conceptos: Cuota por adquisición de grupo electrógeno: $200.000 Edenor: $90.000 Municipalidad de Tigre: $26.000 ARBA: $32.000 Los importes informados corresponden a valores julio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi3 min · 188 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▼-45.3%
Esta propiedad
USD 70.000-47.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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