Departamento en venta en Ribera · 2 ambientes

Departamento en venta en Ribera · 2 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Rivera, Nordelta, Tigre

Isla del Canal- Ribera 100 · Ribera, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ribera

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 9% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 1 habitacion en venta en Ribera publicados a menos de 10 cuadras de Isla del Canal- Ribera 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.130lo normal · 3.8053.2004.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 175.019
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.854
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LA BAHÍA DE NORDELTA | VISTA AL RÍO LUJÁN • IDEAL INVERSOR • Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Nordelta. Se destaca por su luminosidad, funcionalidad y una increíble vista abierta al Río Luján. CARACTERISTICAS: Living-comedor amplio y luminoso Cocina integrada con barra desayunadora Dormitorio Baño completo Balcón con parrilla Aire acondicionado Black out Cochera cubierta AMENITIES: Piscina con vista al río, reposeras. Canchas de tenis SUM Entorno con excelente propuesta gastronómica y paseo peatonal INFORMACIÓN ADICIONAL: Expensas, impuestos (municipal y ARBA) $610.000.- Una gran oportunidad tanto para vivienda como inversión, en un entorno único con vista privilegiada. Consultanos para más información o coordinar una visita. Martillera Paola Espinosa CUCICBA 7486 Martillera Paola Espinosa CMPSI 6246 Las medidas y superficies son aproximadas y han sido suministradas por el propietario. Las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario. Las expensas pueden variar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market5 min · 328 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 340 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Isla del Canal- Ribera 100, Ribera, Tigre, Buenos Aires

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