Departamento en venta en Oceana · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 319.900
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Oceana · 2 ambientes

Depto 2 Amb | 5to Piso, en Oceana Nordelta con Balcón a La Laguna

Av. del Golf 4415 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 2 ambientes, 57 m², USD 319.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 322.500). El m² sale USD 5.612 contra USD 5.759 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 5.759
Mediana m²
56 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Oceana

Descripcion

Este exclusivo departamento en Oceana Nordelta, ofrece 2 ambientes, con 65 m² totales / 56,4 m² cubiertos, ubicado en un 5to piso con una alucinante vista panorámica al gran lago central. La luminosidad natural baña cada rincón gracias a sus amplios ventanales y su orientación privilegiada. Su diseño minimalista resalta líneas puras y materiales de calidad superior, propios del sello Consultatio, con una construcción high-end, y espacios que integran interior y exterior para una experiencia de vida fluida y armónica. Cuenta con dos sistemas de climatización independientes para máximo confort: • Losa radiante individual en cada unidad. • Sistema VRV de tecnología japonesa frío/calor, también individual para cada unidad y sectorizado por ambiente. Ambientes amplios, terminaciones de excelencia y amenities de primer nivel: • Muelle privado y mirador hacia el lago central • Piletas y solarium exterior • Senderos peatonales bordeando el lago • Pileta climatizada cubierta • Jacuzzi cubierto • Salón de Usos Múltiples con cocina independiente y baños • Playroom con livings, TV, mesa de billar y mesa de ping pong • Salas de coworking • Gimnasio con aparatos de última generación • Vestuarios y sauna • Salón de yoga / relax • Laundry • Estacionamiento de cortesía • Cochera cubierta • Baulera Ubicación: Muy cerca del nuevo centro de Nordelta. De fácil acceso pero con la tranquilidad de estar en una isla propia y tener una vista inigualable del Lago Central. Vivir en Oceana Nordelta es disfrutar de privacidad, bienestar y conexión con la naturaleza, sin renunciar al lujo y la comodidad de un proyecto sustentable (Certificación EDGE) y único en su tipo. Contactanos para recibir más información o agendar una visita personalizada. NOTAS: . La UF detallada en esta publicación es la B502. . Las unidades están 100% terminadas, y listas para entregar. El complejo ya se encuentra habitado. En las imágenes de esta publicación podrás ver el departamento terminado y los amenities del complejo. . El tour 360 incluido en esta publicación corresponde a la UF • B502 con el avance de obra a Julio 2025. . El video muestra el avance de obra a Julio 2025. . Las expensas son aproximadas, ya que las mismas comenzarán a liquidarse en Marzo 2026. Somos Rizoma | La nueva generación inmobiliaria. Corredor inmobiliario a cargo: Javo (Javier) González Matrícula CUCICBA 7186 Matricula CMCPSI 6868 Nota: Esta propiedad cumple con la rampa de accesibilidad. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.453
Precio del aviso
USD 319.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.742
Sellos y tasas~1%
USD 3.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.714/mes

Necesitas ingresos por $ 11.194.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 633 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 325.000
Esta propiedad
USD 319.900-1.6% · por debajo del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Oceana. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf 4415, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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