Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento - Nordelta

de los Fundadores al 200 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 51 m², USD 245.000 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 198.873). El m² sale USD 4.804 contra USD 4.107 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 198.873
Mediana precio/m²
USD 4.107
Mediana m²
51 m²
Comparar con 169 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

LAGUNITA NORDELTA EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN VENTA Y ALQUILER CON JARDÍN (FRENTE A LA PILETA) Y COCHERA Un espacio propio. Un jardín para disfrutar. Una nueva forma de vivir Nordelta. Hay lugares que invitan a quedarse. Este exclusivo departamento de 2 ambientes en Lagunita, Nordelta, combina diseño contemporáneo, funcionalidad y el privilegio de disfrutar de un jardín propio. Una propuesta ideal para quienes buscan su primer hogar, desean invertir en una propiedad con gran potencial o simplemente disfrutar de la tranquilidad y el verde sin resignar confort. UN DISEÑO QUE SE ADAPTA A TU ESTILO DE VIDA La unidad cuenta con un luminoso living comedor con cocina integrada y barra, generando un ambiente moderno y funcional, con una agradable conexión hacia el exterior. Su distribución contempla: Living comedor con salida al jardín. Cocina integrada con barra desayunadora. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite. Vestidor. Jardín propio. Cochera semicubierta. EQUIPAMIENTO Y DETALLES La propiedad se entrega con los siguientes elementos incorporados: Cortinas instaladas. Alacenas de cocina. Alacena adicional de guardado, ubicada sobre la columna que divide la cocina del living comedor, aprovechando todo el ancho de la columna. Interior completo de vestidor. Espejos en los baños. Mueble bajo bacha de baño. Extractor de cocina tipo purificador, sin salida al exterior. CONFORT Y TERMINACIONES La unidad cuenta con cocina equipada con horno eléctrico y anafe vitrocerámico, calefacción por piso radiante eléctrico y equipos de aire acondicionado. Una propuesta pensada para disfrutar de ambientes modernos, funcionales y confortables. LAGUNITA: NATURALEZA Y CALIDAD DE VIDA Lagunita se destaca por su arquitectura contemporánea, sus espacios verdes y su propuesta de vida en Nordelta. El complejo ofrece un entorno parquizado, piscina de 25 metros, piscina para niños y espacios comunes diseñados para disfrutar del aire libre y la tranquilidad. AMBIENTACIÓN Y FOTOGRAFÍAS ILUSTRATIVAS Se incorporan fotografías de referencia y propuestas de decoración a modo de ejemplo, con el objetivo de mostrar cómo podrían lucir los ambientes una vez amoblados y decorados. Las imágenes permiten visualizar diferentes posibilidades de distribución, mobiliario y estilo, ayudando a descubrir todo el potencial de cada espacio. Las fotografías de ambientación son ilustrativas y no representan necesariamente el mobiliario incluido en la entrega. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.176.559/mes

Necesitas ingresos por $ 8.706.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 285.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 245.000-14.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 245.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

de los Fundadores al 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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