Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Jardín y Cochera La Balconada - B. Castaños

La Balconada · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 49 m², USD 235.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 194.988). El m² sale USD 4.796 contra USD 4.044 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 194.988
Mediana precio/m²
USD 4.044
Mediana m²
50 m²
Comparar con 177 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con Jardín y Cochera – LA BALCONADA, Barrio CASTAÑOS, NORDELTA Viví rodeado de confort y naturaleza en este departamento en planta baja con jardín y cochera fija, ubicado en La Balconada, dentro del consolidado barrio Castaños, Nordelta. Ideal para quienes valoran la calidad de vida, con acceso a múltiples amenities y una ubicación estratégica. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Cocina integrada al living comedor rodeada de ventanales que dan al jardín • Dormitorio con placard y vista al jardín • Baño completo • Galería con parrilla • Jardín privado perfecto para disfrutar al aire libre • Cochera fija -Diseño moderno y excelente calidad constructiva AMENITIES DE LA BALCONADA: • Piscina con solarium • SUM equipado • Parrillas y espacios verdes • Seguridad 24 hs Uso de amenities del Barrio Castaños: Como residente de La Balconada, podés acceder a todos los amenities del barrio Castaños, que incluyen: • Club house con restaurante y pileta • Canchas deportivas de tenis, padel y futbol • Lago para actividades náuticas sin motor VENTAJAS DE LA UBICACION: • Acceso inmediato desde Panamericana • Cercanía a colegios, servicios médicos y comercios -A minutos del centro comercial y gastronómico de Nordelta Este departamento ofrece el equilibrio justo entre privacidad, comunidad y estilo de vida. Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249 ------------------------------------------------------------ Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.054.079/mes

Necesitas ingresos por $ 8.216.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 235.000-42.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Balconada, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop