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Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 196.800
= $ 303,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta C/ Cochera en Nordelta

Nordelta Centro Comercial · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 64 m², USD 196.800 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.075 contra USD 4.107 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 4.107
Mediana m²
60 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Ubicado en el corazón de Nordelta, sobre Boulevard Chico y Calle del Portal, nace Torres Zafiro, un desarrollo que redefine el concepto de vivir bien. Implantado sobre un imponente predio de más de 12.000 m², el proyecto se distingue por su escala, su diseño orgánico y su integración armónica con el entorno, respetando y potenciando la amplitud y el verde que caracterizan a la zona. A solo 100 metros del vibrante Centro Comercial, este moderno departamento en venta representa la combinación perfecta de comodidad, diseño y estilo de vida, ofreciendo acceso inmediato a servicios clave como centros médicos, bancos, supermercados, restaurantes y estaciones de servicio. Además, su cercanía estratégica a la Ruta 27 facilita la movilidad y el uso del transporte público, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Conformado por tres torres de arquitectura contemporánea, Torres Zafiro propone una experiencia residencial única: espacios amplios, luminosos y transparentes, pensados para quienes priorizan el confort, la seguridad y una calidad de vida superior en un entorno semiurbano consolidado. El desarrollo ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, diseñadas con criterios de alta calidad constructiva y funcionalidad. Cada detalle ha sido cuidadosamente proyectado: losa radiante, sistemas individuales de aire acondicionado frío/calor y parrillas en todas las unidades, garantizando confort durante todo el año. Las tipologías se adaptan a distintos estilos de vida: unidades en planta baja con jardines privados, amplios balcones en niveles intermedios y exclusivas terrazas panorámicas en los pisos superiores. El proyecto se completa con amenities de primer nivel que acompañan un estilo de vida activo y social: piscina con vestuarios, gimnasio totalmente equipado, salón de usos múltiples con parrilla, laundry y amplios espacios verdes parquizados. Además, cuenta con cocheras propias, bauleras privadas y un sistema integral de seguridad con acceso controlado y circuito cerrado de cámaras. Elegir Torres Zafiro es mucho más que adquirir una propiedad: es formar parte de un entorno pensado para quienes buscan diferenciarse, valoran la tranquilidad sin resignar cercanía a servicios, y eligen Nordelta como símbolo de status, bienestar y proyección. La fecha de entrega será informada por la constructora. La entrega puede variar más de 180 días. Otra unidades disponibles: 1°B 1 2 Amb. Noroeste USD 202,900 anticipo USD 111,600 12 cuotas de USD 9, Ver datos .23mts2 1°C 1 2 Amb. Noroeste USD 202,900 anticipo USD 111,600 12 cuotas de USD 9,300 108.40mts2 1°E 1 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 116,880 12 cuotas de USD 9, Ver datos .94mts2 3°E 1 2 Amb. Noroeste USD 199,800 anticipo USD 109,200 12 cuotas de USD 9,100 91.89mts2 4°B 1 2 Amb. Noroeste USD 196,500 anticipo USD 108,000 12 cuotas de USD 9,000 84.10mts2 5°I 1 2 Amb. Sudeste USD 192,800 anticipo USD 106,080 12 cuotas de USD 8,840 84.00mts2 1°A 2 2 Amb. Noroeste USD 241,500 anticipo USD 133,200 12 cuotas de USD Ver datos mts2 1°C 2 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 116,880 12 cuotas de USD 9, Ver datos .43mts2 1°E 2 2 Amb. Sudeste USD 208,600 anticipo USD 114,720 12 cuotas de USD 9, Ver datos .50mts2 2°A 2 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 117,120 12 cuotas de USD 9,760 104.50mts2 2°E 2 2 Amb. Sudeste USD 192,800 anticipo USD 105,600 12 cuotas de USD 8,800 92.50mts2 3°A 2 2 Amb. Noroeste USD 218,800 anticipo USD 120,000 12 cuotas de USD Ver datos mts2 3°B 1 2 Amb. Noroeste USD 192,800 anticipo USD 106,080 12 cuotas de USD 8,840 84.03mts2 4°A 2 2 Amb. Noroeste USD 225,600 anticipo USD 124,320 12 cuotas de USD Ver datos mts2 6°H2 2 Amb. Sudeste USD 212,800 anticipo USD 117,120 12 cuotas de USD 9,760 94.80mts2 1°A 3 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 116,880 12 cuotas de USD 9, Ver datos .50mts2 1°B 3 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 116,880 12 cuotas de USD 9,740 98.50mts2 1°C 3 2 Amb. Noroeste USD 212,800 anticipo USD 116,880 12 cuotas de USD 9, Ver datos .50mts2 1°G 3 2 Amb. Sudeste USD 201,800 anticipo USD 111,120 12 cuotas de USD 9, Ver datos .38mts2 1°J 3 2 Amb. Sudeste USD 206,700 anticipo USD 114,000 12 cuotas de USD 9, Ver datos .79mts2 2°A 3 2 Amb. Noroeste USD 201,800 anticipo USD 111,600 12 cuotas de USD 9,300 91.90mts2 2°J 3 2 Amb. Sudeste USD 194,800 anticipo USD 107,040 12 cuotas de USD 8,920 91.40mts2 3°G 3 2 Amb. Sudeste USD 192,800 anticipo USD 106,080 12 cuotas de USD 8,840 84.28mts2 6°D 3 2 Amb. Noroeste USD 232,600 anticipo USD 127,920 12 cuotas de USD Ver datos mts2 6°J 3 2 Amb. Sudeste USD 212,800 anticipo USD 117,120 12 cuotas de USD 9,760 89.50mts2 Cocheras disponibles Ver datos .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.675
Precio del aviso
USD 196.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.763
Sellos y tasas~1%
USD 1.968
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.144

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.654/mes

Necesitas ingresos por $ 6.898.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 196.800-51.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 196.80008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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