Departamento en venta en Lagos del Sendero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Lagos del Sendero · 2 ambientes

Duplex con Vista Al Lago y Cochera - Nordelta

Av. del Golf 600, Rincón de Milberg · Lagos del Sendero, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagos del Sendero, 2 ambientes, 55 m², USD 129.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.345 contra USD 3.095 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.095
Mediana m²
63 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Lagos del Sendero

Descripcion

Departamento con vista abierta al lago, ambientes distribuidos en dos plantas y un amplio balcón terraza. La unidad tiene 72 m² totales y 55 m² cubiertos, con una distribución que separa el área social del sector privado y genera una sensación de mayor amplitud e independencia. En planta baja se encuentra el área social, con living comedor y cocina integrada con barra, grandes ventanales y salida directa al balcón terraza. Toilette El exterior es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un espacio propio con vista abierta al lago, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se encuentra el sector privado, con un gran espacio con una divisón que conforma dos dormitorios semiabiertos, vestidor y baño completo con ventana. CARACTERÍSTICAS • 72 m² totales • 55 m² cubiertos • 2 ambientes / 2 dormitorios • 1 baño completo • Toilette • Balcón terraza con vista abierta al lago • Cochera semicubierta • Aires acondicionados • Unidad totalmente eléctrica • Muy luminoso • Orientación oeste VIVIR EN SENDERO NORDELTA Sendero combina la comodidad de un condominio con un entorno de naturaleza y espacios comunes. El complejo cuenta con lago interno de aproximadamente 6.000 m², piscinas, Club House, canchas de tenis y fútbol, sendas aeróbicas y seguridad 24 horas. Además, tiene una ubicación especialmente práctica dentro de Nordelta, con cercanía a colegios, Centro Médico y Centro Comercial, facilitando el acceso a los servicios del día a día. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.584/mes

Necesitas ingresos por $ 4.514.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market10 min · 648 m
Jumbo10 min · 671 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807911 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Lagos del Sendero

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 215.000
Esta propiedad
USD 129.000-40.0% · por debajo del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Lagos del Sendero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf 600, Rincón de Milberg, Lagos del Sendero, Tigre, Buenos Aires

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