venta
USD 120.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Homes 2·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida DE LOS Lagos al 3100, Homes 2
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 365.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida DE LOS Lagos al 3100, Homes 2
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Homes 2
Pide USD 100.000, un 35% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 1 habitacion en venta en Homes 2 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida DE LOS Lagos al 3100.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.273lo normal · 3.4912.6984.133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 153.607
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.055
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILER/VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EL PALMAR NORDELTA Luminoso departamento de dos (2) ambientes en excelente estado en Homes II, El Palmar, Nordelta con cochera Living comedor con cocina integrada, con muebles de cocina y aire acondicionado split frío/calor.
Dormitorio con placard y aire acondicionado split frío/calor .
Baño completo con bañera.
Cochera Todo eléctrico Seguridad 24hs.
Edificio en excelente estado.
Expensas $ Ver datos CON ABL INCLUIDO Superficie cubierta: 44,91 mts2 Superficie descubierta (balcón): 3,60mts2 Cochera: 13 mts2 TOTAL: 61,52 mts2 CODIGO PROPIEDAD: RAP Ver datos CMSI 6108 La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningun tipo de documentacion contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados estan sujetos a verificacion.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operacion supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 896.571/mes
Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida DE LOS Lagos al 3100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada12 min · 783 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Homes 2
El precio de departamentos de 2 ambientes en Homes 2 esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 2,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Homes 2
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Homes 2
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Homes 2
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Homes 2
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Homes 2
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida DE LOS Lagos al 3100, Homes 2, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 90m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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