Departamento en venta en Homes 2 · 2 ambientes

Departamento en venta en Homes 2 · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes Nordelta, El Palmar

Nordelta, EL Palmar, Homes 2 · Homes 2, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Homes 2

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 18% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Homes 2 publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta, EL Palmar, Homes 2.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 2.0003.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA, NORDELTA, BARRIO EL PALMAR, HOMES 2. El departamento se desarrolla en 2 plantas. Planta baja: -Recibidor -Toilette -Living comedor. -Cocina con barra desayunadora. Planta alta: -Dormitorio en suite. -Vestidor -Lavadero. -Mueble de guardado -Calefacción por aire acondicionado F/C. Impecable departamento en duplex que se destaca por sus terminaciones aberturas y porcelanatos de calidad y buen gusto El Palmar destaca por ser un entorno familiar, y con una excelente conectividad a través de Bancalari. Su ubicación es estratégica, se encuentra frente a la Isla y lindando con la zona residencial de los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio. El diseño del barrio combina distinguidos townhouses y departamentos con postales únicas al lago central. Cuenta con áreas recreativas infantiles, seguridad permanente y control en el ingreso. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN.... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada12 min · 796 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 149.000USD 147.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 149.000 → USD 147.000-1.34%

Como vinieron los precios en Homes 2

El precio de departamentos de 2 ambientes en Homes 2 esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 2,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Homes 2

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta, EL Palmar, Homes 2, Homes 2, Tigre, Buenos Aires

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