Departamento 2 ambientes en venta en Av De Los Lagos al 3100, Homes 2

Departamento 2 ambientes en ventaen Av De Los Lagos al 3100, Homes 2

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Homes 2

Conviene mirarla

Pide USD 99.800, un 37% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 1 habitacion en venta en Homes 2 publicados a menos de 10 cuadras de Av De Los Lagos al 3100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.218lo normal · 3.5332.7084.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.973
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.055
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

-Excelente y luminoso departamento de dos ambientes, en venta, con cochera fija cubierta en Nordelta, rodeado de vegetación y naturaleza. Al ingresar a la unidad nos encontramos con : -Living comedor con salida al balcón.- -Cocina americana ,integrada al comedor diario con una barra desayunadora. Muebles de bajo mesada y alacena de melamina con detalles de aluminio. Cocina eléctrica y termotanque para agua caliente.- -Dormitorio con placar de melamina blanco.- -Baño completo con bañera y griferías de calidad.- Calefacción por aire acondicionado frío • calor en todos los ambientes.- Información útil del barrio El Palmar, Homes 2: El Palmar es un barrio cerrado de departamentos en Nordelta, Tigre. • Con una excelente ubicación frente a La Isla y próximo a los prestigiosos colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marín.- Cercanía a Nordelta Plaza, club Nordelta y sus espacios recreativos.- A pocos minutos del centro cívico y bancos.- No dudes en contactarnos y coordinar una visita !! Aguardamos tu consulta , Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.836 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 7.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.221 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.836
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~1%
USD 998
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.221/mes

Necesitas ingresos por $ 3.600.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av De Los Lagos al 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 109.000USD 99.80020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.800-8.44%

Como vinieron los precios en Homes 2

El precio de departamentos de 2 ambientes en Homes 2 esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 2,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Homes 2

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av De Los Lagos al 3100, Homes 2, Tigre, Buenos Aires

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