Departamento en venta en Homes 2 · 2 ambientes

Departamento en venta en Homes 2 · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Totalmente Amoblado en Homes II, El Palmar, Nordelta

El Palmar, Homes II · Homes 2, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Homes 2

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 33% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Homes 2 publicados a menos de 5 cuadras de El Palmar, Homes II.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.453lo normal · 3.6674.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 194.333
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso Departamento AMOBLADO en Esquina en Homes 2 – El Palmar, Nordelta Viví en un entorno único dentro de Nordelta, rodeado de seguridad, naturaleza y comodidades que elevan tu calidad de vida.Las fotos publicadas son ilustrativas, pero el departamento se encuentra tal cual, sumando además las cortinas y blackout mencionados. Ver el video de la publicación para ver bien el departamento en detalle. Apto 1–2 personas – Sin mascotas – Expensas Súper Bajas Disfrutá la experiencia de vivir en uno de los complejos más buscados de Nordelta. Este departamento en esquina, completamente amoblado y equipado con electrodomésticos de primera línea, ofrece una sensación de amplitud, calidez y confort desde el primer momento. Su orientación privilegiada garantiza luz natural durante todo el día y vistas abiertas que realzan la tranquilidad del entorno. Los ambientes fueron diseñados para combinar funcionalidad y estilo, creando un espacio ideal para quienes buscan comodidad, detalles de calidad y un entorno seguro dentro de El Palmar, uno de los barrios más jóvenes y modernos de Nordelta. Características destacadas • Totalmente amoblado y listo para habitar • Electrodomésticos de alta calidad • Living luminoso con ventanales de piso a techo • Se adicionarán Blackout + Sunscreen y cortinas blancas de techo a piso, ya incluidos • Excelente orientación en esquina • Baño moderno y cocina funcional • Ideal para 1 o 2 personas • Expensas súper bajas • Sin mascotas. Tiene renta hasta Febrero 2027 Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 402 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Homes 2

El precio de departamentos de 2 ambientes en Homes 2 esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 0,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Homes 2

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Homes 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Palmar, Homes II, Homes 2, Tigre, Buenos Aires

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