venta
USD 145.314
Departamento · 58m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
General Pacheco·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en General Pacheco Al 100, General Pacheco
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Pacheco Al 100, General Pacheco
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General Pacheco
Pide USD 105.000, un 37% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de General Pacheco Al 100.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.386lo normal · 3.7953.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 166.961
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.503
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPTO 2 AMB EN PISO 1, AL FRENTE CON BALCON.
SE ACEPTAN PERMUTAS POR LOTES EN BARRIOS CERRADOS DE ZONA NORTE GBA Entrega a mediados del año 2027 El emprendimiento consta de dos bloques de planta baja más 3 niveles superiores con 14 departamentos por planta.
Por bloque: en la planta baja hay 10 departamentos de un dormitorio y 4 departamentos de dos dormitorios. Las 3 plantas superiores constan de 7 departamentos de un dormitorio y 7 departamentos de dos dormitorios por piso.
Las cocheras están distribuidas de la siguiente manera: en planta baja, cocheras descubiertas y en el subsuelo del emprendimiento cocheras cubiertas.
El desarrollo contará de una pileta ubicada en la planta baja y amenities tales como gimnasio y SUM ubicados en el subsuelo.
Su excelente ubicación es otro de los grandes atractivos de este desarrollo para los grupos inversores, ubicado a solo metros de Ruta Nac. 9, principal arteria que conecta a CABA con el norte del país. 5` Av.
Panamericana 20` Tortugas Open Mall 20` Unicenter 10`shopping Soleil 20`Centro comercial de Nordelta 20` Hospital Austral Información Adicional: Gas natural Gas natural Gimnasio Características y servicios del edificio: Agua corriente Cocina Electricidad Gas natural Internet Teléfono Videocable Ambientes: Dormitorio Balcón Baño Cocina Living Pileta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Pileta, SUM, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Pacheco Al 100
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Latinoamerica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Fleet Group - Nave 4 · Avenida General Manuel Belgrano 302711 min · 687 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer13 min · 807 m
Jumbo13 min · 837 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 48 ESCUELA DE LA PATRIA MIA · primaria · publica1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 VELERO ESPERANZA · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Latinoamerica6 min · 409 m
Plaza Almirante Brown13 min · 819 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Pacheco
El precio de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 133.800, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 133.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 133.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pacheco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.610/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General Pacheco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Pacheco Al 100, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
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