venta
USD 145.314
Departamento · 58m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
General Pacheco · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jose M. Paz al 100, General Pacheco
USD 153.000
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Departamento en venta
USD 153.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jose M. Paz al 100, General Pacheco
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General Pacheco
Pide USD 153.000, un 8% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en General Pacheco publicados a menos de 5 cuadras de Jose M. Paz al 100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.318lo normal · 2.5172.984
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 166.121
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.300
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento a estrenar, ubicado en el edificio Boutique sobre la calle José M. Paz, en pleno corazón de Pacheco.
Con una superficie total de 66 m² (61 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos), esta unidad en el primer piso se destaca por su excelente distribución y gran luminosidad.
Cuenta con dos ambientes: un dormitorio en suite con baño completo, toilette de recepción, cocina americana integrada al living-comedor y un cómodo balcón.
Incluye cochera fija, y el edificio ofrece una terraza común con vegetación, parrilla y pileta, ideal para relajarse, compartir encuentros y disfrutar de un entorno natural en plena ciudad.
• 1 dormitorio en suite
• 1 toilette
• Cocina
• Living comedor
• Balcón
• Cochera fija La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
• Mallmann Propiedades
• Julio Mallmann
• CMPSI Mat No 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.787 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 10.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 163.787
- Precio del aviso
- USD 153.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.703
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.554
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.380.098/mes
Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose M. Paz al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 19 en la zona
San Diego · General Jose Maria Paz2 min · 111 m
Quimtex 1 Express · General Jose Maria Paz3 min · 192 m
Vea · General Jose Maria Paz3 min · 200 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica3 min · 191 m
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Espacios verdes
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Salud
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CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 602 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social11 min · 700 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Pacheco
El precio de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.075
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pacheco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.6%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Pacheco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 132.141
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General Pacheco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.661
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose M. Paz al 100, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
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