Departamento 2 ambientes en venta en General José María Paz 149, General Pacheco

Departamento 2 ambientes en ventaen General José María Paz 149, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 7% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 1 habitacion en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de General José María Paz 149.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 2.5253.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.751
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.554
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BRICKELL BOUTIQUE -Jose Maria Paz 194 -Gral. Pacheco. Excelente 2 ambientes con toilette y cochera a ESTRENAR! Muy lindo dos ambientes en edificio moderno de categoria . Living comedor con salida a balcon y lindisima verde Cocina integrada muy canchera con barra desayunadora, y espacio para lavarropas. Dormitorio en suite, baño con salida al exterior. Toilette de recepcion Balcon muy intimo con vistas verdes. La unidad se entrega con equipos de aire acondicionados en ambos ambientes y cortina black out en dormitorio. El valor incluye 1 cochera. Se puede coordinar visita! Detalles: Pisos de porcelanato simil madera en toda la unidad, cerramientos doble vidrio.La cocina está equipada con muebles de madera laqueada y mesadas de granito, los baños incluyen mesadas de silestone y griferías FV. Todos los artefactos son eléctricos. Cerradura electronica El edificio esta ubicado 150 metros de la plaza principal y 300 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, y a solo 4 minutos del corredor Bancalari-Nordelta. Edificio de solo 3 pisos pocas unidades, muy tranquilo , moderno y rodeado de arboleda con espacios verdes. Terraza con parrilla en el ultimo piso. Cocheras en PB. Laura Gazzoti Gimenez Matricula N°5276 (CMCPSI) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.228 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.228/mes

Necesitas ingresos por $ 4.956.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José María Paz 149

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
San Diego · General Jose Maria Paz2 min · 111 m
Quimtex 1 Express · General Jose Maria Paz3 min · 192 m
Vea · General Jose Maria Paz3 min · 200 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Angel Pacheco6 min · 396 m
Plazoleta General Manuel Belgrano8 min · 489 m
Plaza Eva Peron11 min · 727 m
Salud · 6 en la zona
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 602 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social11 min · 700 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 133.800, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.800
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José María Paz 149, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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USD 138.000
Departamento en venta
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