Departamento en venta en El Palmar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 181.089
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en El Palmar · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta con Amplio Balcon Terraza en Quara El Palmar, Nordelta, Tigre

2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA Y COCHERA - NORDELTA · El Palmar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palmar, 2 ambientes, 48 m², USD 181.089 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.773 contra USD 2.896 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.896
Mediana m²
48 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm en El Palmar

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA CON AMPLIO BALCON TERRAZA! Si buscas invertir o vivir en el corazón de Nordelta con la mejor conectividad, Quara es EL lugar. Situado en El Palmar, combina la tranquilidad del lago con la practicidad de estar cerca de todo. ¿Por qué elegir Quara? Vistas inigualables: Frente a La Isla, con la mejor orientación con luz natural todo el día. Ubicación estratégica: Al lado del Colegio Michael Ham y con salida rápida a los accesos principales. Amenities de primer nivel: Un jardín central diseñado para el relax, con pileta y espacios pensados para el disfrute. Quara está ubicado en Nordelta, en el barrio El Palmar, frente a La Isla y al lado del campo de deportes del colegio Michael Ham. Quara goza de una vista espectacular al lago central y tiene una rápida salida a todos los accesos. 80 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes pensados para disfrutar del entorno. Su diseño fluido se abre al paisaje y permite vivir el lago y la naturaleza desde cada espacio. Quara combina solidez constructiva con detalles de categoría, priorizando la eficiencia térmica y la estética contemporánea. Confort y Estructura constructiva: Estructura tradicional de hormigón visto y materiales de alta resistencia. Climatización: Calefacción por piso radiante eléctrico y pre-instalación para aire acondicionado. Aberturas: Carpinterías de PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH), garantizando una aislación térmica y acústica superior. Pisos: Interiores en porcelanato o PVC símil madera de alta gama; cerámicos de primera calidad en terrazas. Equipamiento de cocina: Horno eléctrico y anafe vitrocerámico de última generación. Superficies: Mesadas de Quarzo con bacha de acero inoxidable. Mobiliario: Muebles bajo mesada de diseño funcional y revestimientos de primera línea. Grifería: Marca FV o calidad similar. Baños de Categoría Revestimientos: Porcelanato integral en pisos y paredes. Sanitarios: Artefactos de primera línea y grifería de alta gama (FV o similar). Otros detalles y Áreas Comunes Interiores: Frentes de placard incluidos en todas las unidades. Entorno: Paisajismo diseñado profesionalmente con parquización y jardines exclusivos. Iluminación: Instalada en todas las áreas comunes y espacios compartidos. Comercializa Delta Propiedades Paola Pettinato CSI 6246. Financiación: 30 % de anticipo + 2 refuerzos del 10 % (mes 12 y 24) + 30 cuotas mensuales ajustadas por CAC (todo 50% en USD + 50 % en PESOS + CAC). Fecha estimada de entrega: mediados 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.857
Precio del aviso
USD 181.089
Escritura y honorarios~2%
USD 4.383
Sellos y tasas~1%
USD 1.811
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.435/mes

Necesitas ingresos por $ 6.385.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.272) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 575 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en El Palmar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Esta propiedad
USD 181.089+9.8% · por encima del mercado

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en El Palmar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Palmar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA Y COCHERA - NORDELTA, El Palmar, Tigre, Buenos Aires

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