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Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.999
= $ 68,6 M
Cuota UVA desde $ 389.466/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Don Torcuato · 2 ambientes

Departamento apto a credito sobre avenida belgrano

Av. Belgrano Y Verdi · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 50 m², USD 44.999

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 27/07/2026 (de USD 50.000 a USD 44.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Hermoso departamento ubicado sobre Avenida Belgrano y calle Verdi, en una zona estratégica con muy buena conectividad, a metros de Autopista Panamericana, con cercanía a centro comercial, servicios y múltiples líneas de transporte. La propiedad cuenta con un cómodo recibidor, 1 dormitorio con placard, cocina comedor, baño completo y un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre y generar un espacio de descanso. Se destaca por su muy buena distribución, luminosidad y funcionalidad, siendo una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Su ubicación sobre avenida y la cercanía a accesos principales la convierten en una propiedad muy práctica para el día a día. Se escuchan ofertas Apto crédito Consulte para más información o coordinar una visita. Castro Yob Propiedades Más de 30 años de trayectoria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.172
Precio del aviso
USD 44.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.466/mes

Necesitas ingresos por $ 1.557.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 44.99912 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 50.000 → USD 44.999-10.00%

Ubicacion

Av. Belgrano Y Verdi, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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