Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 143.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Dpto 2 Ambientes a Estrenar Tigre

MORALES 1230 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 52 m², USD 143.000 (comparada contra 384 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.512 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
384
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 2.512
Mediana m²
50 m²
Comparar con 384 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Hermoso departamento a estrenar de 2 ambientes en un edificio de categoría superior con todas las comodidades El departamento cuenta con un living- comedor y cocina integrada, 1 dormitorio y baño completo. Tiene balcón EDIFICIO " NATURE SPA" Amoblamiento de calidad en Cocinas y baños. Aire acondicionado eficiencia A, frio/calor. Pisos radiantes. Aberturas de PVC con doble vidrio hermético. Pisos de porcelanato. Balcón con parrilla propia. Control de Acceso a todos los sectores comunes por medio digital. Acceso a cada departamento por medio de cerraduras biométricas y con clave numérica Caja fuerte biométrica incorporada en cada departamento. Control digital de Portero eléctrico por tablet, telefonía IP incluida, cámaras de seguridad de alta definición, alarmas independientes en cada departamento todo controlado por red . Ethernet interna del edificio. Dock de carga de telefonía celular y música por bluetooth en espacios comunes wifi en departamentos y sectores comunes. Portero visor. Agua caliente central. Amplios balcones con parrilla independiente. AREA SUM Y PILETA EN Planta Baja Amplio salón de reuniones, con cocina y baño. Pileta climatizada con cañón de agua para hidromasaje. Bordes radiantes. Deck de madera. Jardín vertical. Solarium con reposeras y sombrillas. Jardín de Invierno vidriado. Área Spa . Dos hidromasajes. Sauna. Ducha escocesa. Ducha finlandesa. Vestuario. Sector de relax. Control de Acceso para adultos. Piso radiante. Área GYM. Equipos aeróbicos. Mancuernas, bancos y equipos de musculación. Jardín exterior. Sum 5to piso. Amplio SUM con grandes ventanales. CLIMATIZADO (equipo de calefacción y aire acondicionado). Parrillas. Deck de madera. Wifi. Solarium con reposeras. Sector de coworking. Control de acceso. COCHERA USD 16.000 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Gonzalo Tomas Gianola Otamendi C.M.C.P.S.I 7.133 • C.U.C.I.C.B.A. 9.173. ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.559/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.524/m²
Esta propiedad
USD 2.750/m²+9.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MORALES 1230, Centro, Tigre, Buenos Aires

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