Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.500

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Exclusivo 2 Ambientes en Tigre con Amenities – Tigrevista, Torre Delta – Piso 3°

Av. CAZÓN 602 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 118.500 (comparada contra 366 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.194 contra USD 2.510 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
366
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.510
Mediana m²
51 m²
Comparar con 366 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Estrená tu nuevo hogar en una de las torres más buscadas de Tigre. Este luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en el 3° piso, combina diseño moderno y confort en cada detalle. Disfrutá de un amplio balcón con parrilla propia, ideal para compartir momentos únicos con una vista privilegiada. Su distribución práctica y elegante incluye un cómodo dormitorio con interior de placard, un aire acondicionado ya instalado para tu confort y terminaciones de alta calidad. El edificio Tigrevista – Torre Delta ofrece amenities pensados para tu bienestar: espacios verdes, áreas comunes y la tranquilidad de vivir en un entorno seguro y moderno, a pasos del río y con excelente conectividad. Un espacio donde la luz natural, la comodidad y la ubicación se combinan para que vivas como siempre soñaste. EDIFICIO 96 unidades de 2 y 3 ambientes, luminosos y espaciosos distribuidos en 2 torres de 9 plantas cada una. Cocheras dobles , cubiertas y descubiertas , con posibilidad de adquirirla, ubicados en subsuelo y la planta baja, Todas las unidades cuentan con parrillas propias AMENITIES-Gym con vestuarios -S.U.M . -Pileta con solárium en deck -Parrillas UBICACIÓN Tigrevista se encuentra ubicado en la principal avenida de Tigre, la emblemática Av. Cazón, dentro del distrito Tigre Sur, zona comercial, Tigre , con grandes ventajas para sus habitantes como su ubicación privilegiada y la excepción del pago del A B L hasta el año 2030. FACHADA -Revestimiento acrílico impermeable auto texturable combinado con ladrillo a la vista -Portero visor a color -Puesto de seguridad a la entrada del edificio (personal de vigilancia las 24 hs) HALLS DE ENTRADA E INTERIORES -Porcelanato de 80x80 -Circuito cerrado de cámaras on-line -Cerramientos en blindex de piso a techo con herrajes de categoría en acero inoxidable -Iluminación de led en cielorazos suspendidos y apliques empotrados al suelo INSTALACIONES -Tv y cable pre-instalado por cañerías internas -Instalación de telefonía provista por cañerías internas -Circuito cerrado de cámaras on-line. TERMINACIONES -Pisos porcelanato símil madera rectificados de 0,16x1.00 -Puertas placa de la firma Gromanti con insertos en aluminio y herrajes de gran calidad de la firma Currao, modelo tropea -Herrajes de gran calidad de la firma Currao (modelo tropea) -Aberturas de aluminio anodizado color peltre de alta prestación con DVH (doble vidrio) -Placares, frentes de placard con hojas corredizas de piso a techo e Interiores de completos -Espejo de piso a techo -Grifería de alta gama -Accesorios fv completos (toallero, jabonera, portavaso, portarrollo, barral, percha) -Mamparas en vidrio templado ya sea en bañeras o receptáculos de ducha en baños -Cocina monocomando FV -Muebles de cocina de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado -Mesadas en mármoles quarella quartz (simil silestone) -Horno empotrado en acero inoxidable y anafe eléctrico en cocinas de la Marca Domec -Barra revestida en madera enchapada. EQUIPAMIENTO -Provisión de equipos de aire acondicionado Frio/Calor -Calefacción provista por vitro convectores eléctricos -Agua caliente provista por termotanque eléctrico de alta recuperación ¡Agendá tu visita y enamorate de este lugar! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Gonzalo Tomas Gianola Otamendi C.M.C.P.S.I 7.133 • C.U.C.I.C.B.A. 9.173. ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.855
Precio del aviso
USD 118.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.868
Sellos y tasas~1%
USD 1.185
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.780/mes

Necesitas ingresos por $ 4.143.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 118.500-8.8% · por debajo del mercado

Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. CAZÓN 602, Centro, Tigre, Buenos Aires

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