Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.896

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes, Tigre - Estrenar

Bourdieu 772 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 53 m², USD 118.896 (comparada contra 373 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 126.497): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.243 contra USD 2.513 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
373
Mediana precio
USD 126.497
Mediana precio/m²
USD 2.513
Mediana m²
50 m²
Comparar con 373 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Venta | Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Tigrevista Residencial Viví en uno de los desarrollos más modernos de Tigre, con una ubicación estratégica y excelentes amenities para disfrutar todos los días. La propiedad Departamento de 2 ambientes a estrenar. Diseño moderno y funcional. Ambientes luminosos. Balcón con parrilla privada. El complejo Edificio de 4 pisos. Dos módulos residenciales. Materiales de primera calidad. Excelente diseño y terminaciones. Amenities SUM totalmente equipado. Piscina con jacuzzi. Solárium. Gimnasio. Pérgola con parrilla de uso común. Seguridad 24 horas. Cocheras cubiertas y descubiertas. Ubicación Zona residencial de Tigre. Cercano a medios de transporte. Rápido acceso a la autopista. A pocos metros del río. Próximo a comercios y servicios. Destacados Balcón con parrilla propia. Excelente oportunidad para vivienda o inversión. Entrega a estrenar. Entorno residencial de gran crecimiento. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Tigre. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! ------------------------------------------------------------ Juan Manuel Manfe Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.278
Precio del aviso
USD 118.896
Escritura y honorarios~2%
USD 2.877
Sellos y tasas~1%
USD 1.189
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.242/mes

Necesitas ingresos por $ 4.156.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.724) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
la nueva esquina3 min · 171 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca6 min · 377 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13367 min · 438 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione2 min · 137 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe6 min · 383 m
Plaza San Martin10 min · 616 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 456 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 501 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.524/m²
Esta propiedad
USD 2.243/m²-11.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bourdieu 772, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 118.896
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop