Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 106.700
+ ARS 105.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Depto 2 Amb en Venta a Estrenar en Tigre Centro

SAENZ PEÑA 930 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 56 m², USD 106.700 (comparada contra 355 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 2.510 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
355
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.510
Mediana m²
51 m²
Comparar con 355 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes, ubicado en Tigre Centro a ESTRENAR Saenz Peña 930 • Piso 2 • E No es apto crédito El mismo cuenta con luminoso living-comedor con salida al balcón con parrilla, cocina integrada con muebles completos de bajo mesada y alacena en melamina linea hilados texturada en 2 gamas de grises, El dormitorio con placard e interior completo muy luminoso Baño completo. Balcón con parrilla El departamento aire acondicionado, los pisos son de porcelanato, puerta de acceso de cedro con detalles en acero inoxidable y más detalles de terminación. El edificio cuenta con ascensor y jardín. APTO PROFESIONAL Al valor publicado hay que sumar el importe de la cochera Cochera: • Cubierta USD 18.000 • Descubierta USD 13.000 Consultar por otras unidades disponibles! UBICACIÓN El edificio se encuentra ubicado sobre la conocida calle del Boulevard Sáenz Peña, donde en los últimos años se ha desarrollado un polo gastronómico y cultural el cual es muy visitado. Además, se encuentra a pocas cuadras del Puerto de Frutos y a tan solo 1 cuadra de la Av. Italia. FACHADA • Revestimiento acrílico impermeable auto-Texturable combinado con herrería de diseño y revestimiento de pared símil madera. • Amplios canteros en acceso al edificio. -Portero visor color. HALLS DE ENTRADA E INTERIORES • Porcelanato de 80x80. • Circuito cerrado de cámaras on-line • Iluminación de led en cielorrasos suspendidos y apliques empotrados al suelo. • Espejo. • Cerramientos en Blindex de piso a techo con herrajes de categoría en acero inoxidable. INSTALACIONES • Tv y cable preinstalado por cañerías internas. • Instalación de telefonía provista por cañerías internas. • Circuito cerrado de cámaras on-line. Saenz Peña 930 PISOS • Pisos porcelanato símil madera rectificados de 0,16 x 1. PUERTAS • Puertas placas de la firma Gromanti con insertos en aluminio y herrajes de gran calidad de la firma Currao,modelo tropea. • Herrajes de gran calidad de la firma Currao (modelo tropea). ABERTURAS • Carpintería de aluminio anodizado de alta prestación con DVH (doble vidrio)* PLACARDS • Frentes de placard con hojas corredizas de piso a techo. • Interiores de placard completo. INSTALACION SANITARIA • Grifería de alta gama.Accesorios fv completos (toallero, jabonera, porta-vaso, porta-rollo, barral, percha).Mamparas en vidrio templado ya sea en bañeras o receptáculos de ducha en baños. MUEBLES DE COCINA -Cocina monocomando FV. • Muebles de cocina de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado. • Mesadas de cocina en mármoles quarella quartz (simil silestone). Al igual que las mesadas de baños y toilettes. • Horno empotrado en acero inoxidable y anafe eléctrico en acero inoxidable de la firma DOMEC • Barra revestida en doble tapa de frente de hilado texturado con perfil en aluminio. EQUIPAMIENTO • Provisión de equipos de aire acondicionado Frío/Calor.Calefacción provista por vitroconvectores eléctricos. • Agua caliente provista por termotanque eléctrico de alta recuperación. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Gonzalo Tomas Gianola Otamendi C.M.C.P.S.I 7.133 • C.U.C.I.C.B.A. 9.173. ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.222
Precio del aviso
USD 106.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.067
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 932.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.730.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 106.700-17.9% · por debajo del mercado

Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAENZ PEÑA 930, Centro, Tigre, Buenos Aires

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