Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 265.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Ciudad de Tigre

Luis Garcia al 1700 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 129.000 (comparada contra 238 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 2.932 contra USD 2.692 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
238
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 2.692
Mediana m²
47 m²
Comparar con 238 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN COMPLEJO DELTA • APTO CRÉDITO • CON COCHERA INDIVIDUAL ¡Descubre tu futuro hogar en el corazón de Ciudad De Tigre! Este moderno departamento de 44 m2 cubiertos te espera en Luis Garcia 1700, con escritura inmediata. Ideal para quienes buscan un espacio contemporáneo, profesional y apto para mascotas, este lugar lo tiene todo- Ubicado en el exclusivo Complejo Delta, conectate con el relax y la naturaleza a sólo 30 minutos de Caba, salida directa acceso Tigre a pocas cuadras del centro y de la estación terminal Mitre. Con diseño moderno, este departamento es apto crédito, lo que facilita la compra de tu nuevo hogar. Luminoso 2 ambientes con inigualable vista abierta y terminaciones de calidad. La orientación noroeste garantiza luz natural durante todo el día y una puesta de sol privilegiada desde todos los ambientes. Amplio living comedor con salida al balcón terraza con toldos y espacio para parrilla propia. Cocina semi integrada con barra desayunadora y campana extractora de acero inoxidable, gran lugar de guardado y espacio para lavarropas. Amplio ventanal al exterior. Grifería monocomando. Anafes y horno a gas. El dormitorio posee amplias dimensiones, ofrece cómodo espacio de guardado. Asimismo permite convertir el amplio placard en vestidor, cuenta con baño completo de amplias dimensiones equipado con sanitarios Roca y grifería monocomando. Relajate en la pileta, toma sol en el solárium y aprovecha la parrilla individual del balcón. Además, cuenta con calefacción por losa radiante, aire acondicionado individual y doble acristalamiento en todos los ambientes para asegurar tu confort todo el año. Complejo con 10 años de antiguedad en excelente estado. Cuenta con portón automático para ingreso vehicular, ascensor automático, pileta con solarium, espacios verdes comunes y seguridad privada las 24 horas. Circuito cerrado de cámaras. La unidad posee: • Caldera dual (calefacción y agua caliente) • Losa radiante con termostato individual + splits frío/calor en todos los ambientes • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) • Puerta de ingreso reforzada • Aislante acústico en paredes interiores • TV y cable pre-instalado por cañerías internas Datos clave: Escritura al día Apto crédito Cochera fija cubierta incluida Expensas : $265.000 (incluye AYSA y seguridad ) Apto mascotas No esperes más para conocerlo!!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.236/mes

Necesitas ingresos por $ 4.560.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.519/m²
Esta propiedad
USD 2.481/m²-1.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Garcia al 1700, Centro, Tigre, Buenos Aires

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