Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Rivadavia 760 Pb Venta Departamento 3 Amb C/deck y Coch Palmas de La Bahia Rincón de Milberg Tigre

Rivadavia al 700 Palmas de la Bahia · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 84 m², USD 200.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 2.381 contra USD 2.584 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
122
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.584
Mediana m²
80 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta Departamento en Duplex en complejo Palmas de la Bahia Rincón de Milberg Tigre a 7 cuadras de la estación del tren Mitre, a escasos cruzando el río de una de las plazas más bonitas de Tigre donde se realizan actividades varias entre ellas gimnasia brindada por profesores particulares. Súper luminoso departamento de 3 ambientes en dúplex en PB con Deck Propio y cochera cubierta. Excelente ubicación dentro del complejo frente a Casona histórica, en esquina. DETALLES: la unidad necesita pintura y renovacion de pisos en PB PB Cocina con alacenas y muebles bajo mesada. Barra desayunadora o de apoyo. Toilette Living Comedor con ventanal de piso a techo y salida a deck propio de 3.5 x 5 m2. Vista al jardín principal y la hermosa casona. Baulera bajo escalera espaciosa Aberturas PVC de Doble vidrio con mosquiteros. Pisos de madera natural barnizados Buena altura de techos PA 2 Dormitorios muy amplios. EL principal con vestidor y salida a balcón aterrazado con espacio para macetas. El 2º dormitorio con placard de piso a techo. Baño completo también muy espacioso con bañera. Dentro del Complejo: Casona de estilo que funciona como espacio de reunión y trabajo, pileta grande, muelle con salida directa al Rìo, espacio de guardado para kayacs, gimnasio con balcón y vestuario de dama y caballeros, laundry con llavarropas y secarropas, espacios comunes parquizados excepcionalmente A 30 minutos de Capital Federal. Próximo al acceso ramal tigre, 7 cuadras de la estación Tigre (tren Mitre ramal Retiro-Tigre), 7 cuadras del centro comercial Tigre (av. cazón) 2 cuadras del centro comercial de Rincón de Milberg (Av Santa María de las conchas) 10 minutos del centro Comercial Nordelta con oferta gastronòmica variada. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.767.807/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Esta propiedad
USD 200.000+11.1% · por encima del mercado

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia al 700 Palmas de la Bahia, Centro, Tigre, Buenos Aires

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