Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Depto de 2 Ambientes en Venta Club Hacoaj Tigre

Ayacucho 0 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 69 m², USD 130.000 (comparada contra 138 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 128.550). El m² sale USD 1.884 contra USD 2.177 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
138
Mediana precio
USD 128.550
Mediana precio/m²
USD 2.177
Mediana m²
58 m²
Comparar con 138 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Marcel Bienvenido Araujo DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA TIGRE BUENOS AIRES Situado estratégicamente sobre la avenida Ayacucho en Tigre. La propiedad, en muy buen estado, ofrece una distribución funcional y luminosa ideal para quienes buscan una vivienda compacta en zona de alto movimiento. La unidad se distribuye en dos ambientes con una habitación que cuenta con espacio de guardado integrado, garantizando aprovechamiento óptimo del espacio. El baño completo incluye ante baño y conexión para lavarropas, facilitando la instalación de electrodomésticos. La cocina se presenta separada con amplios espacios de guardado y ventilación propia, permitiendo una circulación independiente desde el sector comedor diario. El living en desnivel se abre hacia el exterior mediante un ventanal con mosquiteros que da acceso al balcón con vista abierta y panorámica hacia sectores verdes, generando un ambiente acogedor y luminoso. La propiedad cuenta con pisos de madera y porcelanato, dos aires acondicionados frío-calor y dos tiros balanceados que aseguran confort durante todo el año. La ventilación cruzada y la abundancia de luz natural caracterizan los sectores principales. El complejo Hacoaj es un prestigioso emprendimiento residencial que ofrece servicios completos y mantenimiento excelente. Dispone de seguridad privada las 24 horas con control de acceso estricto, salón de usos múltiples totalmente equipado para reuniones y eventos, sector de parrillas para disfrutar al aire libre, lavadero común equipado en el edificio y hermosos sectores parquizados. La ubicación es estratégica en la entrada a Tigre, con acceso directo e inmediato al Acceso Norte ramal Tigre, a pasos de la estación de tren, centros comerciales y el polo gastronómico del Boulevard Sáenz Peña. Las expensas aproximadas a Septiembre de 2026 son de $500.000 pesos. ¿ VAS A PERDER LA OPORTUNIDAD DE CONOCERLO? ¡ CONTACTANOS Y COORDINA TU VISITA ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.973/mes

Necesitas ingresos por $ 4.583.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 130.000USD 130.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 130.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho 0, Centro, Tigre, Buenos Aires

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