Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.798

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

2 Ambientes, Luminosos y Espaciosos, con Balcón y Parrilla - Tigrevista Saenz Peña

Saenz Peña al 900 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 62 m², USD 108.798 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.755 contra USD 2.396 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
249
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.396
Mediana m²
55 m²
Comparar con 249 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Unidades de departamento de 2 y 3 amb. luminosos y espaciosos distribuidos en 2 torres de 4 plantas cada una. Los ambientes son amplios y con buena distribución. Cada unidad posee un amplio balcón y parrilla, muebles de alto y bajo mesada, dormitorios en suite con placard e interiores completos. TU HOGAR EN UN LUGAR PRIVILEGIADO PARA VOS Y TU FAMILIA UNIDAD DISPONIBLE CON ENTREGA INMEDIATAEl edificio se encuentra ubicado sobre la conocida calle del Boulevard Sáenz Peña, donde en los últimos años se ha desarrollado un polo gastronómico y cultural el cual es muy visitado. Además, se encuentra a pocas cuadras del Puerto de Frutos y a tan solo 1 cuadra de la Av. Italia. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FACHADA: • Revestimiento acrílico impermeable auto-Texturable combinado con herrería de diseño y revestimiento de pared símil madera. • Amplios canteros en acceso al edificio. -Portero visor color. HALLS DE ENTRADA E INTERIORES : • Porcelanatto de 80x 80. • Circuito cerrado de camaras on-line • Iluminación de led en cielorrasos suspendidos y apliques empotrados al suelo. • Espejo. • Cerramientos en Blindex de piso a techo con herrajes de categoría en acero inoxidable. INSTALACIONES: • Tv y cable pre-instalado por cañerías internas. • Instalación de telefonía provista por cañerías internas. • Circuito cerrado de cámaras on-line PISOS: • Pisos porcelanato símil madera rectificados de 0,16x1. PUERTAS: • Puertas placa de la firma Gromanti con insertos en aluminio y herrajes de gran calidad de la firma Currao, modelo tropea. • Herrajes de gran calidad de la firma Currao (modelo tropea) ABERTURAS: • Carpintería de aluminio anodizado de alta prestación con DVH (doble vidrio)* PLACARDS: • Frentes de placard con hojas corredizas de piso a techo. • Interiores de placard completo. INSTALACION SANITARIA: • Grifería de alta gama.Accesorios fv completos (toallero, jabonera, porta-vaso, porta-rollo, barral, percha).Mamparas en vidrio templado ya sea en bañeras o receptáculos de ducha en baños. MUEBLES DE COCINA: -Cocina mono-comando FV. • Muebles de cocina de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado. • Mesadas de cocina en mármoles quarella quartz (simil silestone). Al igual que las mesadas de baños y toilettes. • Horno empotrado en acero inoxidable y anafe eléctrico en acero inoxidable de la firma DOMEC • Barra revestida en doble tapa de frente de hilado texturado con perfil en aluminio. EQUIPAMIENTO: • Provisión de equipos de aire acondicionado Frio/Calor. • Calefacción provista por vitroconvectores eléctricos. • Agua caliente provista por termotanque eléctrico de alta recuperación. ENTREGA INMEDIATA. 75% y 12 cuotas. Entrega 05/2023

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.468
Precio del aviso
USD 108.798
Escritura y honorarios~2%
USD 2.633
Sellos y tasas~1%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.949

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.074/mes

Necesitas ingresos por $ 3.836.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 108.798-16.3% · por debajo del mercado

Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saenz Peña al 900, Centro, Tigre, Buenos Aires

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