Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.900

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Dos Ambientes con Financiacion

GUARESCHI 144 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 150.900 (comparada contra 337 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 126.497). El m² sale USD 2.794 contra USD 2.500 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
337
Mediana precio
USD 126.497
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
51 m²
Comparar con 337 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

TIGREVISTA PUERTOS. FINANCIACION CON 60 CUOTAS. PRECIOS DESDE 150.900 A u$s175.900 COCHERAS DESCUBIERTAS u$s 15.000 Y CUBIERTAS u$s 20.000 TIPOLOGIA A: 62 mts totales, 54 mts. cubiertos y 8 mts. semicubiertos. Dos ambientes al frente ,amplio con living comedor con cocina integrada, balcón corrido que abarca living y dormitorio, con parrilla. Toilette. Dormitorio con vestidor y baño. TIPOLOGIA B: 62 mts totales, 54 mts. cubiertos y 8 mts. Dos ambientes al frente, amplio con living comedor con cocina integrada, balcón corrido que abarca living y dormitorio, con parrilla. Toilette. Dormitorio con vestidor y baño. TIPOLOGIA C: 74 mts totales, 65 mts cubiertos, 9 semicubiertos. Living comedor que da al frente con cocina integrada. Salida al balcón con parrilla, toilette. Dormitorio al contrafrente, en suite con vestidor y salida al balcón. TIPOLOGIA D: 66 mts totales, 56 cubiertos y 10 semicubiertos. Al contrafrente. Dos ambientes al frente, amplio con living comedor con cocina integrada, balcón corrido que abarca living y dormitorio, con parrilla. Toilette. Dormitorio con vestidor y baño. CARACTERISTICAS: Calefacción: Calefacción provista por equipos de aire Frio/Calor en cada ambiente Carpintería: de aluminio pintado oscuro, Sistema DVH de alta prestación Cocina: mesada de cocina y Barras amplias de diseño con mesada en Silestone Baños: mesada en silestone, Espejos en baños y toilettes iluminados por leds en sus perímetros Mamparas en vidrios templados en baños Pisos: Pisos en Porcelanatto “simil madera” color a definir de ,20x 1,20 cm AMENITIES: PISCINA Y JACUZZI en terraza amplia con solárium en deck totalmente equipado con amoblamiento de primera calidad de la marca MIKE OUTDOORS. Gimnasio. Amplio S.U.M. cubierto totalmente equipado, con aire acc. frio calor, baño completo, cocina completa con amoblamiento bajo mesada y alacenas, horno y anafe empotrados de acero inoxidable. Provisión de amoblamiento de primera calidad, sillones, mesas ratonas, mesas de comedor, iluminación, TV Smart 65". Amplio ROOFTOP, con parrilla y pérgola para organizar eventos al aire libre Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.. PREMIER REAL ESTATE Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado PREMIER REAL ESTATE, Matrícula M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.539
Precio del aviso
USD 150.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.652
Sellos y tasas~1%
USD 1.509
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.925/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 150.900+16.1% · por encima del mercado

Mediana de 391 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GUARESCHI 144, Centro, Tigre, Buenos Aires

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