Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

A Estrenar Departamento 2/3 Amb. en Tigre Park 1

Sarmiento 1235 Tigre, Buenos Aires · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 53 m², USD 119.000 (comparada contra 348 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 126.497): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.245 contra USD 2.510 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
348
Mediana precio
USD 126.497
Mediana precio/m²
USD 2.510
Mediana m²
50 m²
Comparar con 348 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACION POR EL CONSTRUCTOR........ Este moderno y cómodo Departamento es una excelente opción para quienes elijen combinar la calidad, y a Tigre para hacer realidad sus sueños del buen vivir. Departamento de 2 ambientes en Torre Tierra 2º Piso Dpto F a Estrenar....... Este departamento de 2 ambientes consta de: un dormitorio con placard, mas un baño completo, un tolilette, una cocina que se integra con la sala de estar y con acceso a un amplio balcón con su parrilla. Además, cuenta con su propio espacio de estacionamiento y un área de almacenamiento adicional (baulera). TIGRE PARK 1 es un concepto novedoso, ideado y construido con primerísima calidad y buen gusto, sobre 3511 m2, sus tres torres FUEGO, AGUA Y TIERRA, de cuatro pisos cada una, te invitan a formar parte de una comunidad joben y tranquila. Todas sus unidades cuentan con parrilla en sus amplios balcones, cochera y baulera , además cada una de sus torres tiene su propia terraza, piscina con solarium, gimnasio, parrillas y laundry. Con seguridad las 24 horas y control de accseso. Es un complejo residencial que te va a sorprender, ubicado en el corazón de Tigre Centro, que tiene todo lo que necesitas, y te va a enamorar; si aún no te decidiste, si te falta ese empujoncito no lo dudes comunicate conmigo y te invito a soñar y porque no, a tranformar tu realidad. Tambien las torres cuentan con departamentos de 3 ambientes, podes consultar por esa opción y respondo todas tu dudas. Datos importantes A 2 cuadras de rotonda acceso Tigre. A 3 cuadras de avenida Dardo Rocha. A 7 cuadras de estación Tigre. A 8 cuadras de Av. Italia. A 12 cuadras del Puerto de frutos. A 13 cuadras del casino Trilenium. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.624/mes

Necesitas ingresos por $ 4.162.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Huerta11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.524/m²
Esta propiedad
USD 2.245/m²-11.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 1235 Tigre, Buenos Aires, Centro, Tigre, Buenos Aires

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