Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 114.934

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Tigre

Cazón al 600 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 52 m², USD 114.934 (comparada contra 361 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.210 contra USD 2.512 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
361
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 2.513
Mediana m²
50 m²
Comparar con 361 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamentos de 2 ambientes a estrenar en Condominio Tigrevista Tigrevista se encuentra ubicado en la principal avenida de Tigre, la emblemática Av. Cazón, dentro del distrito Tigre Sur. Rodeado de una extensa zona comercial, gastronómica, a pasos del Río de la plata y de los principales medios de transporte, es una propuesta ideal con interesantes ventajas al estar conectada con la ciudad y la naturaleza y a su vez por la exención del pago del ABL hasta el año 2030. Cuenta con 2 torres de 9 plantas, siendo un total de 96 unidades de departamento de 2 y 3 amb. muy luminosos y espaciosos, cada uno con parrilla propia y cochera doble cubierta opcional ubicada en el subsuelo. Disponibles: 10 unidades Unidades de 62 m2 con living-comedor con ventilación cruzada conectado a balcón con parrilla • Cocina con barra tipo breakfast con lavadero incorporado • Toilette de invitados con ventilación y luz natural • 1 dormitorio en suite con vestidor con placards de piso a techo • Splits frío calor en todos los ambientes • Carpintería de aluminio anodizado con DVH • Frente e interiores de placard. Unidades de 52 m2 con living-comedor con salida a balcón y su parrilla • Cocina con amplia barra con espacio para lavarropas • 1 dormitorio • Baño completo • Split frío calor • Carpintería de aluminio anodizado con DVH • Frente e interiores de placard. Cocheras cubiertas dobles opcionales: Usd 22.000. Las torres cuentan con un sector de amenities + Gym con vestuarios + S.UM. + Pileta con solárium en deck + Parrillas Características técnicas • Puesto de seguridad a la entrada del edificio (personal de vigilancia las 24 hs) • Circuito cerrado de cámaras on-line • Pisos porcelanato símil madera rectificados de 0,16x1. • Puertas placa de la firma Gromanti con insertos en aluminio y herrajes de gran calidad de la firma Currao modelo tropea • Herrajes de gran calidad de la firma Currao (modelo tropea). • Carpintería de aluminio anodizado color peltre de alta prestación con DVH (doble vidrio). • Frentes de placard con hojas corredizas de piso a techo • Interiores de placard completo • Espejo de piso a techo • Cocina mono-comando FV • Muebles de cocina de diseño bajo y alto mesada con frentes de hilado texturado • Mesadas en mármoles quarella quartz (simil silestone) • Horno empotrado en acero inoxidable y anafe eléctrico en cocinas de la Marca Domec • Barra revestida en madera enchapada. • Grifería de alta gama • Accesorios FV completos (toallero, jabonera, porta-vaso, porta-rollo, barral, percha) • Mamparas en vidrio templado ya sea en bañeras o receptáculos de ducha en baños. • Provisión de equipos de aire acondicionado Frio/Calor • Calefacción provista por vitroconvectores eléctricos • Agua caliente provista por termotanque eléctrico de alta recuperación. • Tv y cable pre-instalado por cañerías internas • Instalación de telefonía provista por cañerías internas • Circuito cerrado de cámaras on-line. VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.037
Precio del aviso
USD 114.934
Escritura y honorarios~2%
USD 2.782
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.559/mes

Necesitas ingresos por $ 4.066.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.734) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.519/m²
Esta propiedad
USD 2.210/m²-12.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 444 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cazón al 600, Centro, Tigre, Buenos Aires

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