Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Depto 2 Amb Venta Barrio Venice Tigre C/cochera

Solís 0 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 145.000 (comparada contra 196 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 3.452 contra USD 2.692 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
196
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 2.692
Mediana m²
46 m²
Comparar con 196 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Jonatan Vovsek Neira ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN TIGRE! VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA CUBIERTA Y AMENITIES DE CATEGORÍA EN EL EXCLUSIVO BARRIO CERRADO VENICE. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: SOLÍS Y RÍO LUJÁN (SOLÍS 1), B1648 TIGRE, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. UN ENTORNO NATURAL ÚNICO, IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA O CON AMIGOS, COMBINANDO LA TRANQUILIDAD DE LA NATURALEZA CON UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD. CONECTIVIDAD Y TRANSPORTES CERCANOS: LÍNEAS DE COLECTIVOS: 60, 720, 721 Y 722. FERROCARRIL: TREN LÍNEA MITRE Y TREN DE LA COSTA. TRANSPORTE FLUVIAL: LÍNEA 452. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: UBICACIÓN: TERCER PISO. COCINA COMPLETA CON DETALLES DE CALIDAD. AMPLIO LIVING COMEDOR CON ACCESO DIRECTO AL BALCÓN. DORMITORIO LUMINOSO. BAÑO COMPLETO. CLIMATIZACIÓN: AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR EN TODOS SUS AMBIENTES. COCHERA: CUBIERTA PROPIA. SEGURIDAD: BARRIO CERRADO CON VIGILANCIA LAS 24 HORAS PARA TU TOTAL TRANQUILIDAD. EXPENSAS: $400.000. AMENITIES EXCLUSIVOS DEL BARRIO VENICE: SUM CON RESTAURANTE. 2 SALONES PRIVADOS PARA EVENTOS (CAPACIDAD PARA 30 PERSONAS: UNO CON COCINA COMPLETA Y OTRO CON PARRILLA). GIMNASIO TOTALMENTE EQUIPADO CON VESTUARIOS Y DUCHAS. SAUNA REPARADOR. ÁREA SHOWROOM Y 5 FOGONES PARA EVENTOS AL AIRE LIBRE. EXCLUSIVA ÁREA DE DESCANSO AL LADO DEL RÍO. GUARDERÍA Y BAJADA DE KAYAK. AMARRAS DE CORTESÍA. CANCHAS DE PÁDEL. HUERTA COMUNITARIA. COCHERAS DE CORTESÍA PARA INVITADOS. LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD SE REALIZARÁ MEDIANTE CESIÓN DE DERECHOS, CON LOS SIGUIENTES GASTOS A CARGO DEL COMPRADOR: -SELLADO: 1,2% DEL VALOR DE LA CESIÓN (SE ABONA EN PESOS A LA ESCRIBANÍA, EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA, AL MOMENTO DE LA FIRMA). -GASTOS ADMINISTRATIVOS: 0,5% + IVA DEL VALOR DE LA CESIÓN, ABONADOS A MARINA RÍO LUJÁN. LA ESCRITURACIÓN DEFINITIVA DEL INMUEBLE ESTÁ PROGRAMADA PARA EL AÑO 2027. ¡UN LUGAR INCREÍBLE CON MUCHO PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE! PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA, ¡CONTACTANOS AHORA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.542/m²
Esta propiedad
USD 3.021/m²+18.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 403 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solís 0, Centro, Tigre, Buenos Aires

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