venta
USD 178.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Castaños - La Balconada·2 amb · 1 dorm · 49 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Balconada 100, Castaños - La Balconada
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Balconada 100, Castaños - La Balconada
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada
Pide USD 195.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 1 habitacion en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Balconada 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.980lo normal · 4.2863.704
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 210.000
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.633
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes ubicado en La Balconada (Barrio Castaños) Con renta hasta octubre 2027.
Moderno y funcional departamento en La Balconada, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida durante todo el año.
Amplio living-comedor con cocina integrada.
Dormitorio con placard empotrado.
Baño completo de diseño moderno.
Balcón terraza con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre.
Calefacción por losa radiante.
Cochera semicubierta incluida.
Edificio con amenities exclusivos: Piscina, solárium y SUM/coworking para reuniones o trabajo remoto.
Acceso a los servicios del Barrio Castaños: Piscina, restaurante, canchas de tenis, pádel y fútbol.
Viví en un entorno tranquilo, rodeado de verde y con todas las comodidades.
CMCPSI6421 BF
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balconada 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 283.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - La Balconada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.616/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castaños - La Balconada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 244.588
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balconada 100, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires
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USD 349.000USD 358.000bajo3%
Departamento · 108m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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