venta
USD 178.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Castaños - La Balconada·2 amb · 1 dorm · 49 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 2 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 2 ambientes
Departamento en Venta y Alquiler en La Balconada, Castaños Nordelta
Blvd. Los Castaños, Rincon de Milberg al 300, Castaños - La Balconada, Nordelta · Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada
Pide USD 210.000, lo mismo que lo normal entre los 36 departamentos de 1 habitacion en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. Los Castaños, Rincon de Milberg al 300, Castaños - La Balconada, Nordelta.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.286lo normal · 4.2863.7634.519
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 210.000
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.918
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes con Jardín en Barrio Castaños – Nordelta VENTA CON RENTA HASTA OCTUBRE 2027 Excelente departamento súper luminoso con salida directa al jardín.
Distribución: • Living comedor con cocina integrada. • Galería con parrilla. • Dormitorio con cortinas y black out. • Baño completo.
Detalles y equipamiento: • Anafe y horno eléctrico. • Calefacción por piso radiante. • 2 aires acondicionados frío/calor (uno en cada ambiente). • Cortinas y artefactos de luz incluidos. • Recién pintado. • Pisos de porcelanato. • Aberturas de PVC con DVH. • Mesada de Silestone. • Se entrega sin muebles.
Amenities del complejo: • Pileta propia y SUM a metros del departamento. • Dentro del barrio Castaños: cancha de tenis, fútbol sintética, pádel, playón deportivo, plazas para niños y deportes, pileta con vista al lago central y club house con restaurante.
Queres visitar esta excelente propiedad? Comunícate con nosotros para recibir asesoramiento inmediato .
Aguardamos tu llamado para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes.
El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.
El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes.
Fotos de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - La Balconada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 283.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - La Balconada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.616/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castaños - La Balconada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 244.588
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blvd. Los Castaños, Rincon de Milberg al 300, Castaños - La Balconada, Nordelta, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires
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