Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 2 ambientes

Departamento en venta en Castaños - La Balconada · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en La Balconada, Castaños

Departamento 2 Ambientes en La Balconada, Castaños · Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Castaños - La Balconada

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, lo mismo que lo normal entre los 19 departamentos de 1 habitacion en venta en Castaños - La Balconada publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 2 Ambientes en La Balconada, Castaños.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 4.2863.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 210.000
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.633
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra su próximo hogar en el prestigioso barrio de La Balconada, ubicado en el corazón de Nordelta, dentro del exclusivo complejo Los Castaños. Este moderno departamento, con una antigüedad de solo 2 años, ofrece un ambiente acogedor y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Con una superficie cubierta de 49 m2, la propiedad presenta una orientación noroeste que garantiza excelente iluminación natural, creando un espacio cálido y luminoso. El departamento cuenta con 2 ambientes, incluyendo un dormitorio amplio y un baño completo, que aseguran privacidad y confort. La cocina, de diseño contemporáneo, se integra de manera armoniosa con el living comedor, brindando un ambiente perfecto para disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos. Las comodidades no se detienen aquí, ya que el inmueble está equipado con losa radiante general y aire acondicionado individual, asegurando una temperatura ideal durante todo el año. El conjunto residencial ofrece una variedad de amenidades de primer nivel que complementan su estilo de vida. Disfrute de una refrescante piscina, organice reuniones en el SUM, o deleite su paladar en el restaurante del complejo. Además, para los entusiastas del deporte, hay una cancha de tenis disponible para su uso. La propiedad incluye un espacio de estacionamiento, proporcionando practicidad en su día a día. Con gastos mensuales de $400.000, esta es una oportunidad excepcional para vivir en uno de los desarrollos más buscados de la región. No pierda la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad en La Balconada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castaños - La Balconada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castaños - La Balconada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Castaños - La Balconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes en La Balconada, Castaños, Castaños - La Balconada, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp