Departamento en venta en Benavidez · 2 ambientes

Departamento en venta en Benavidez · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta en Ayres Haus Benavidez

Departamento dos Ambientes en Ayres Haus, Club Newman · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 9% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Departamento dos Ambientes en Ayres Haus, Club Newman.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 160.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Llamanos para conocer este proyecto en AYRES HAUS, a 200 metros del Club Newman Amenities de primer nivel DEPARTAMENTOS DE POZO, FINANCIADOS Anticipo del 35 % en dolares y 18 cuotas en pesos ajustadas por CAC Tipologia D: Duplex de dos ambientes , excelente calidad de construccion Hay otras tipologias : A, B, C, E, F, G y H Las unidades se entregarán terminadas, según planos y detalles de arquitectura: Baños: se entregan completamente terminados, con espejos y mesadas. Solado porcelanato rectificado tono arena o gris. Revestimiento cerámico rectificado rectangular blanco. Artefactos sanitarios Roca línea Dama o similar color blanco. Grifería Fv línea Oregon o similar. Cocinas: Solado porcelanato rectificado tono arena o gris. Mesadas de granito negro brasil o similar con bacha de acero inoxidable Mi pileta o similar. Grifería mono comando marca Fv línea Oregon o similar. Muebles bajo mesada únicamente, terminación melamina blanca según detalle arquitectura. Anafe y horno eléctrico marca Domec o similar. Dormitorios, Estar Comedor, Cocina, Terrazas, Balcones y Circulaciones: Solado porcelanato rectificado tono arena o gris. Cielorrasos suspendidos tipo Durlock o similar. Revoque interior aplicado, pintado con látex. Placares: los frentes serán corredizos pintados con guías de aluminio anodinado sin interiores según detalle arquitectura. Puertas interiores: un marco metálico y hoja placa de MDF para pintar. Las puertas se entregarán pintadas con herrajes y cerradura. Carpinterías exteriores serán de aluminio TIPO Aluar línea A30 o similar con DVH en todos los ambientes. Espacios Comunes. El predio poseerá un cerco perimetral y un acceso vehicular y peatonal con vigilancia. El predio estará totalmente parquizado y contará con una pileta de natación, edificio Complementario tipo Quincho/SUM con pérgola.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Marcelo15 min · 991 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 JORGE ROBUSTIANO ARAUJO · inicial · publica4 min · 259 m
ESCUELA SECUNDARIA SAN FRANCISCO DE LA PAZ · secundaria · privada5 min · 327 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · inicial · privada6 min · 405 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 42,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento dos Ambientes en Ayres Haus, Club Newman, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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