venta
USD 200.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Bahia Grande · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Bahia Grande · 2 ambientes
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Bahia Grande · 2 ambientes
Departamento en Nordelta
Hotel Wyndham · Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Bahia Grande
Pide USD 260.000, un 6% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 1 habitacion en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Hotel Wyndham.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.881lo normal · 3.6733.1274.282
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 246.106
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 413 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.559
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento dos ambientes, frente a la Bahía, ubicado en el Hotel Windham de la Bahía Nordelta.
Cuenta con una moderna cocina con anafe y horno eléctrico integrada al living comedor, baño y toillete, amplio dormitorio con vestidor y balcón con vista hacia la Bahía, baño en suite.
Todos los ambientes muy iluminados por su luz natural con deslumbrantes vistas y su gran variedad de servicios y comodidades.
La unidad cuenta con calefacción centralizada.
Cochera cubierta y baulera.Dentro del hotel se pueden disfrutar de las abundantes instalaciones de descanso y ocio, entre las que se incluyen spa y sauna, gimnasio y business center.
El valor de la expensa del departamento incluye los servicios del hotel.
En el entorno podemos encontrar gran variedad de lugares comerciales y gastronómicas, opciones de entretenimiento y actividades deportivas para poder disfrutar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market6 min · 353 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 378 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bahia Grande
El precio de departamentos de 2 ambientes en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Bahia Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Bahia Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Bahia Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.964/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Bahia Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Bahia Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 296.784
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hotel Wyndham, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires
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