VENTA 2 AMBIENTES C/BALCÓN Y COCHERA TIGRE

VENTA 2 AMBIENTES C/BALCÓN Y COCHERA TIGRE

Avenida Victorica 600 · Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Antigüedad
23 años · 2000
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 22% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Victorica 600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.170lo normal · 2.5913.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.773
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PASEO VICTORICA FRENTE RIO TIGRE BUENOS AIRES Departamento de dos ambientes ubicado sobre Paseo Victorica, con vista privilegiada al río Tigre. Unidad de 60 m² totales, distribuidos en 47 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, emplazado en el primer piso de un edificio construido en el año 2000. Distribución funcional con living comedor integrado a cocina moderna, dormitorio principal con amplio placard y baño completo con bañera. Balcón corrido que permite disfrutar de la vista panorámica al río y maximiza la luminosidad del espacio interior. Equipamiento de primera calidad con aire acondicionado en living y dormitorio, sistema eléctrico completo y losa radiante para climatización eficiente. Cochera cubierta incluida en la unidad, agregando valor y comodidad. El edificio ofrece amenities de alto nivel: seguridad permanente con portón automático, laundry, ascensor y terraza con parrilla equipada. Servicios de electricidad, agua y desagüe cloacal completamente habilitados. Excelente estado de conservación con terminaciones impecables y ubicación estratégica frente al río. Propiedad ideal para inversores o primera vivienda que busquen un espacio luminoso y funcional en una de las zonas más prestigiosas de Tigre. Características principales: • Superficie total: 60 m² • Ambientes: 2 • Antigüedad: 23 años • Orientación: Frente al río • Cochera: Incluida • Estado general: Muy bueno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (359 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Victorica 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Victorica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Maxikiosco · Maipu4 min · 287 m
Lo de Vale5 min · 305 m
Primero · Avenida Santiago de Liniers6 min · 406 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 452 YAGUARETE · adultos · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica11 min · 675 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Victorica4 min · 254 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 428 m
Recreo Sindicato de Jardineros10 min · 615 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico3 min · 224 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado15 min · 945 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00012 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Ubicacion

Avenida Victorica 600, Tigre, Buenos Aires

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USD 149.000
Departamento en venta
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