Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 81.001

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente

Departamento en Rincón, Tigre - Newevo Negocios Inmobiliarios

Av. Santa María de las Conchas 3300 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 37 m², USD 81.001 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 86.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.189 contra USD 2.466 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 86.250
Mediana precio/m²
USD 2.466
Mediana m²
40 m²
Comparar con 44 propiedades similares
hasta 1 amb en Rincon de Milberg

Descripcion

Venta de Departamentos en Rincón (Tigre). Departamento Nº 302 (1 ambiente). Tercer piso, calle Yatay. Ubicación: El proyecto se encuentra ubicado en Av. Santa María de las Conchas, entre las calles Yatay y Anchorena, a metros del barrio cerrado "Rincón de la Costa". Con Vías de acceso rápidas al Shopping Remeros Plaza y el Hipermercado Carrefour. Está a 10 minutos del Acceso Tigre, vía de acceso rápida hacia Capital Federal, a 15 minutos de la estación del Ferrocarril Mitre (Retiro-Tigre) y su estación terminal de Tigre. Descripción: El edificio se compone de una Planta Baja elevada con una entrada peatonal desde la Avenida principal, con un Hall de acceso al complejo y un gran estacionamiento al cual se ingresa por el acceso vehicular de la calle Yatay. Cuenta con 5 pisos en total, en los cuales alberga 10 departamentos de 3 ambientes, 23 monoambientes y un monoambiente más amplio que los demás, con la posibilidad de ser divisible en dos grandes espacios. Todos cuentan con los servicios de baños, cocina a gas, calefacción mediante estufa a gas para las épocas invernales y aires acondicionados para las épocas veraniegas. Además, todos los departamentos cuenta con balcones al frente del edificio. En la parte superior, se encuentra una gran terraza con acceso libre del edificio, para el deleite de la visual panorámica de la zona. Esta terraza cuenta también con parrillas de uso común. Características Generales: • Revestimiento exterior Quimtex. • Carpinterías: marco y hoja de aluminio, marca Aluar con vidrios DVH. • Barandas en balcones vidriadas de Aluar. • Pisos porcelanato rectificado en interiores de departamentos: Cerro Negro Abedul. • Pisos porcelanato rectificado en baños; suelos: San Lorenzo Moods. • Pisos cerámicos en balcones: San Lorenzo Portland. • Revestimiento cerámico en baños y cocinas: San Lorenzo Net. • Cielorraso suspendido con buña perimentral en baños y cocinas. • Muebles de cocina bajos y alacenas en melamina con herrajes de cierre suave y detalles símil madera. • Mesada de granito Gris Mara con zócalo y bacha de acero Johnson. • Grifería monocomando marca FV en cocina. • Grifería monocomando marca FV en baño, con duchador de mano. • Sanitarios marca Ferrum Bari con asiento de inodoro. • Vanitory en melamina con y bacha Ferrum Symi. • Cocina a gas; 2 anafes en los monoambientes y 4 en el monoambiente amplio y los 3 ambientes en su parte superior, todos los departamentos cuentan con un horno en su parte inferior. Acero inoxidable. Todos los artefactos de cocina son marca Domec. • Agua caliente con termotanques centrales Rheem. • Equipo de AA Split frío/calor BGH Cooltime para los monoambientes. • Equipo de AA Split y Multisplit frío/calor BGH Cooltime para los departamentos de 3 ambientes. • Estufa a gas para calefaccionar ambientes principales. • Portero eléctrico Smart, una boca de TV y boca adicional en cada ambiente. • Puertas doble contacto, de seguridad acceso departamentos. Y puertas placa en interiores doble contacto. • Ascensor acero inoxidable automático, puertas de acero inoxidable en PB y de chapa en paradas de piso. • Pintura al látex. Importante: • CONSULTE POR FINANACIÓN. • COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES PARA LA VENTA. • AÚN EXISTEN VARIOS DEPARTAMENTOS DISPONIBLES EN VENTA. • CUOTAS FIJAS EN USD: 12 CUOTAS: USD2.250 / 24 CUOTAS: USD 1.200. • EXPENSAS ABRIL 2025: $45.000. NEWEVO • Negocios Inmobiliarios. PROYECTANDO TÚ FUTURO NAP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.711
Precio del aviso
USD 81.001
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.569/mes

Necesitas ingresos por $ 2.866.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-33.9%
Esta propiedad
USD 81.001-32.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 81.00115 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa María de las Conchas 3300, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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