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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Ángel T. de Alvear al 400, Don Torcuato
Departamento en venta
USD 67.796
= $ 107,7 M
Cuota UVA desde $ 611.537/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Ángel T. de Alvear al 400, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
45
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 67.796, un 2% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ángel T. de Alvear al 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.937lo normal · 1.8991.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.473
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. Las imagenes intervenidas para Staging representan una recreación digital del potencial del ambiente y no refleja el estado actual del inmueble. Corredor: Marcelo Napolitano CUCICBA: 5456 CMCPSI: 6645

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.576 en total: USD 67.796 del aviso mas USD 4.780 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 611.537 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.576
Precio del aviso
USD 67.796
Escritura y honorarios~2%
USD 1.641
Sellos y tasas~1%
USD 678
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.949) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ángel T. de Alvear al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Maestra Ofelia Ricchio") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Riosma · Avenida Angel Torcuato de Alvear1 min · 38 m
Mega Kiosco 24 · Avenida Angel Torcuato de Alvear1 min · 38 m
Amancay · Almirante Brown2 min · 102 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · publica2 min · 118 m
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"6 min · 391 m
Plaza General San Martin7 min · 478 m
Plaza Roberto Oscar Romano9 min · 551 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado7 min · 457 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado11 min · 688 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de departamentos de un ambiente en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 58.898, un 47,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.898
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ángel T. de Alvear al 400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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