Departamento en venta en Don Torcuato · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Don Torcuato · 1 ambiente

Departamento en Venta en Don Torcuato, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Av. Angel T. de Alvear 200 (RUTA 202) - PISO 3- 1 AMBIENTES 200 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 1 ambiente, 50 m², USD 90.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.929 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.929
Mediana m²
21 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb en Don Torcuato

Descripcion

ACTUALMENTE ALQUILADO SE VENDE CON RENTA Departamento Tercero Piso con frente a Arricau. Edificio • Hall de entrada en doble altura con frente integral de vidrio laminado de seguridad y plaza de acceso parquizada. • Piso de Porcelanato pulido combinado con mármol • Paredes revestidas, con detalles de terminación en madera • Cielorraso suspendido con iluminación embutida. • Rampa doble de acceso vehicular • Portón doble levadizo automatizado. • S.U.M con terraza • Terraza con solárium con piso atérmico y pileta climatizada con paneles solares. • 2 ascensor automático de última generación de acero inoxidable • Plaza seca equipada, parquizada e iluminada con estacionamiento de cortesía. • Paseo comercial en PB • Estacionamiento para bicicletas Unidades de 1 con las siguientes características: • Paredes revestidas en Yeso • Balcones aterrazados con maceteros • Cielorraso suspendido en cocinas y baños • Carpinterías con marco y hoja de Aluminio anodizado y vidrio laminado. • Frentes de placards de piso a techo corredizos con marco de aluminio. • Herrajes bronce platil. • Piso de porcelanatto simil madera línea Wood en Livings y dormitorios. • • Cocinas: • Revestimiento 30x30 en Paredes • Cielorraso suspendido preparado para colocar iluminación embutida • Muebles de cocina completos, alacenas y bajo mesadas • Mesada de granito con pileta en acero inoxidable • Grifería monocamando F.V línea Arizona • Horno eléctrico de 4 hornallas. • Baños: • Revestimiento 30 x30 en paredes • Revestimiento 30x30 en pisos • Cielorraso suspendido preparado para colocar iluminación embutida. • Artefactos Marca Ferrum línea Bari • Grifería F.V línea Arizona • Accesorios Ferrum línea Arizona • • Instalaciones: • Agua Caliente central • Instalación eléctrica con 3 circuitos por departamento con interruptores térmicos y diyuntor • Conexión de Telefonía, T.V por cable, e Internet por cañerías internas. • Calefacción por radiadores central • Instalación preparada para la conexión de equipo de aire acondicionado tipo Split • Circuito cerrado de seguridad CCTV • Seguridad 24 hs. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Esta propiedad
USD 90.000+45.2% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Don Torcuato. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Angel T. de Alvear 200 (RUTA 202) - PISO 3- 1 AMBIENTES 200, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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