Departamento en venta en Don Torcuato · 1 ambiente

Departamento en venta en Don Torcuato · 1 ambiente

Departamento en Venta en Don Torcuato, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Av. Angel T. de Alvear 200 (RUTA 202) - PISO 3 - 1 AMBIENTES 200 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Av. Angel T. de Alvear 200 (RUTA 202) - PISO 3 - 1 AMBIENTES 200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.8872.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.333
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

posibilidad de vender amoblado!! Departamento Tercero Piso con frente a Arricau. Edificio • Hall de entrada en doble altura con frente integral de vidrio laminado de seguridad y plaza de acceso parquizada. • Piso de Porcelanato pulido combinado con mármol • Paredes revestidas, con detalles de terminación en madera • Cielorraso suspendido con iluminación embutida. • Rampa doble de acceso vehicular • Portón doble levadizo automatizado. • S.U.M con terraza • Terraza con solárium con piso atérmico y pileta climatizada con paneles solares. • 2 ascensor automático de última generación de acero inoxidable • Plaza seca equipada, parquizada e iluminada con estacionamiento de cortesía. • Paseo comercial en PB • Estacionamiento para bicicletas Unidades de 1 con las siguientes características: • Paredes revestidas en Yeso • Balcones aterrazados con maceteros • Cielorraso suspendido en cocinas y baños • Carpinterías con marco y hoja de Aluminio anodizado y vidrio laminado. • Frentes de placards de piso a techo corredizos con marco de aluminio. • Herrajes bronce platil. • Piso de porcelanatto simil madera línea Wood en Livings y dormitorios. • • Cocinas: • Revestimiento 30x30 en Paredes • Cielorraso suspendido preparado para colocar iluminación embutida • Muebles de cocina completos, alacenas y bajo mesadas • Mesada de granito con pileta en acero inoxidable • Grifería monocamando F.V línea Arizona • Horno eléctrico de 4 hornallas. • Baños: • Revestimiento 30 x30 en paredes • Revestimiento 30x30 en pisos • Cielorraso suspendido preparado para colocar iluminación embutida. • Artefactos Marca Ferrum línea Bari • Grifería F.V línea Arizona • Accesorios Ferrum línea Arizona • • Instalaciones: • Agua Caliente central • Instalación eléctrica con 3 circuitos por departamento con interruptores térmicos y diyuntor • Conexión de Telefonía, T.V por cable, e Internet por cañerías internas. • Calefacción por radiadores central • Instalación preparada para la conexión de equipo de aire acondicionado tipo Split • Circuito cerrado de seguridad CCTV • Seguridad 24 hs. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Shell Shop1 min · 68 m
Hua Lian · Almirante Brown1 min · 95 m
Amancay · Almirante Brown2 min · 106 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · publica4 min · 233 m
COLEGIO DON TORCUATO · secundaria · privada4 min · 252 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 306 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"7 min · 430 m
Plaza Roberto Oscar Romano10 min · 626 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado5 min · 290 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de departamentos de un ambiente en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 58.898, un 47,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.898
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Angel T. de Alvear 200 (RUTA 202) - PISO 3 - 1 AMBIENTES 200, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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