Departamento en venta en Bahia Grande · 1 ambiente

Departamento en venta en Bahia Grande · 1 ambiente

Venta | Departamento | Bahia Grande | Nordelta | Loft | Terraza Propia | Jacuzzi | Vista

Lofts DE Bahia Grande · Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
89 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 15% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 1 ambiente en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Lofts DE Bahia Grande.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.623lo normal · 3.1482.6673.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 217.222
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.091
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOFT CON JACUZZI PRIVADO Y VISTA ABIERTA A LA BAHÍA – NORDELTA Espectacular loft en Av. del Mirador, Rincón de Milberg, Nordelta, con una ubicación privilegiada frente a la bahía y vistas directas a la marina. Una propiedad diferente, ideal tanto para disfrutar como vivienda como para quienes buscan una unidad con potencial de renta. Con 89 m² totales, de los cuales 69 m² son cubiertos, se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, grandes ventanales y una increíble expansión exterior con jacuzzi privado y vista panorámica al agua y las embarcaciones. La unidad se vende completamente amoblada y equipada, lista para ingresar o comenzar a explotarla inmediatamente. CARACTERÍSTICAS • 89 m² totales • 69 m² cubiertos • Amplio loft con sector de dormitorio • Living comedor con grandes ventanales • Cocina integrada con barra • Baño completo • Terraza privada • Jacuzzi de uso exclusivo • Espectacular vista abierta a la bahía y marina • Orientación Este • Cochera fija cubierta • Se entrega amoblado y equipado • Apto vivienda y uso profesional • Posibilidad de explotación para alquiler temporario / Airbnb, sujeto a reglamento y normativa vigente • Expensas informadas: $750.000 Una propiedad con una vista realmente protagonista: agua, barcos y marina desde el departamento y su terraza privada. ------------------------- Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y demás documentación respaldatoria. Las imágenes son meramente ilustrativas y no contractuales. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el Martillera y Corredora Pública matriculada Nancy Edith Moscovich, CMCPSI N.º 1083. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 201 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 304 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de departamentos de un ambiente en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Bahia Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lofts DE Bahia Grande, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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Departamento en venta
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