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Casa en venta en San Fernando
Casa en venta
USD 350.000
= $ 540,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Casa en venta en San Fernando

Casa en Zona Delta San Fernando

Muelle Las Casuarinas Canal del Este · San Fernando, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
20.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 300 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 159,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 562 de la mediana (+107,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
240 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Fernando

Descripcion

Casa Principal: Living- Comedor con hermosa vista al parque. Amplia y cómoda cocina. Dos dormitorios, Baño completo. Todos los servicios, calefacción por radiadores, cuatro aires acondicionados, planta potabilizadora, luz eléctrica de red y dos grupos electrógenos, Gas con tanque. Terreno elevado 2 metros. Casa caseros: independiente, tres ambientes, con depósito. Dos muelles (uno de 9X14 mts. y otro de 3X14 mts) 45 metros de frente con tabla estacado de hormigón en todo el frente por 483 metros de fondo. Eleva lancha eléctrico con motor Nuevo. Pasarela elevada para acceder a las CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.599/mes

Necesitas ingresos por $ 12.282.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Muelle Las Casuarinas Canal del Este, San Fernando, Tigre, Buenos Aires

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