Casa en venta en Los Castores

Casa en venta en Los Castores

Casa en Venta a Estrenar en Los Castores Nordelta

Castores Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. total
1.078 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 2.500.000, un 6% menos que lo normal entre los 23 casas de 5 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Castores Nordelta.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.319lo normal · 2.4621.3553.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 178 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.653.538
Tamaño normal
900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.544
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar de muy buenas terminaciones y ambientes amplios y luminosos con salida a la laguna- PB: Hall de recepción, toilette, living, comedor, cocina con gran isla, galería cerrada con parrilla y baño. Cuarto en suite en planta baja. Lavadero y dependencia. PA: Hall de distribución. 4 suites. La principal de gran tamaño, doble vestidor y baño de spa! La cochera tiene capacidad para cuatro autos, dos cubiertos y dos descubiertos. Detalles y terminaciones incluyen calefacción por losa radiante en toda la propiedad, sistema de aire acondicionado central VRF marca LG con regulación independiente por ambiente. La cocina de diseño de la firma Batista está equipada con electrodomésticos incluyendo heladeras, cafetera empotrada, horno, microondas, anafe, campana, lavavajillas panelable, cava de vinos y fabricadora de hielo. Las carpinterías, placares, puertas, ventanas y muebles de baño son de alta gama de Windoor. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castores Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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